北京楼市：二环附近跌至3万了
文摘
房产
2024-12-18 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。最近复盘二环附近的各大板块和小区房价走势，发现二环外房价跌幅很大，这里的小区以老破小为主，房价已经跌到了3万多的价格区间，已经很便宜了。劲松七区在2024年11月成交了一套55平的两居室，成交价是209万，首付只要30多万，成交单价约3.7万/平。![]()
右外西二条在2024年11月成交了一套60平的两居室，成交价是210万，首付只要30多万，成交单价约3.5万/平。西罗园二区在2024年11月成交了一套58平的两居室，成交价是224万，首付只要30多万，成交单价约3.8万/平。![]()
西罗园一区在2024年10月成交了一套39平的一居室，成交价是138万，首付只要20多万，成交单价约3.4万/平。![]()
洋桥北里在2024年10月成交了一套69平的三居室，成交价是277万，首付只要40多万，成交单价约3.9万/平。![]()
玉林里小区在2024年10月成交了一套49平的一居室，成交价是162万，首付只要20多万，成交单价约3.2万/平。![]()
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：现在夫妻没有房票，再买只能拿老人房票买，但用老人买的话他们年龄也快到65，基本办不了抵贷不一了，为了提高资金利用率，有什么好方法？答：用老人的名义，走接力贷啊，接力贷不是比抵押贷更好么，赶紧买，65岁以内还可以办接力贷。《破限购代持方法+如何完美规避风险》详见知识星球内部分享。《为什么不要轻易“合伙买房”》详见知识星球内部分享。问：太阳公元价格坚挺，我想问的是以后太阳公元还能维持单校划片，维持这个高价吗？如果从资产增值保值的角度，您更看好下面哪个呢？泛海国际180三居，太阳公元140三居，东湖湾二期/三期170三居或190四居。谢谢！答：最推荐太阳公元，太阳宫是豪宅板块，板块内最好的品质盘就是太阳公元，外立面、园林目前都依然是顶级，学校一直单校，暂时没有多校。建议还是太阳公元，但不建议顶层就是。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：全款买房是先付房款还是先过户，还是过户前付一部分，过户资料正常提交受理后，付剩余？是否可以给指点一下全款买房流程 和 需要注意事项？谢谢。答：全款买房一般是签约的时候付一个定金，或者签约当天给一部分定金然后数日内把定金补齐，然后就是正常的网签、缴税、缴税之后约过户，在过户前2-3天作资金监管，把除了定金剩下的钱全部做监管，过完户之后做资金解冻，具体流程的细节及及风险参见知识星球精华版。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。问：请问：我是老人房票Sfsd，纯投资需求，打算出租，月供不care。tty塔楼一层大平层，4居室，请问可以入吗？您还有什么建议吗？现在出手时机成熟吗？一共就260现金。答：你好，如果是天通苑电梯大平层，建议你入商满五唯一的，中介费如果是1%，这样综合交易成本在10%以内只要房子本身没有特殊缺点，就可以算笋。电梯大平层低单价出的不是很多，有合适的低单价可以拿，也在持续补涨，幅度不大，但比那些还在吐水的盘拿在手里感觉好多了。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师您好，1、个人情况：首套首贷，首付100万，税后不算公积金月平均1.6万，算公积金月平均1.9万。在石景山上班，目前住在模西，主要考虑自住上班近，以后结婚，贷款年限以及目前石景山的房价，自己的预期（非顶与非底层，小两居，60平左右，朝向优先考虑南北等）从链家网上信息感觉只有模式口附近小区还能够考虑。2、以现在的情况，适合考虑多少价位的房子比较合适？您给指导下。3、自己也看了几套麻烦给评估下。答：这个总价预算纯商品房的话也就模式口了，那几套房看了，均属于略高于市场价，如果要买，砍价到市场价购入。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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