关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳的次新房比较惨，当然朝阳的老破小更惨，同样望京房价的下跌幅度也比较大。南湖东园一区在2024年10月成交了一套126.9平的两居室，成交价是490万，单价是3.8万/平。望京西园三区在2024年11月成交了一套116.45平的两居室，成交价是455万，单价是3.9万/平。东洲家园在2024年10月成交了一套91.3平的两居室，成交价是333万，单价是3.6万/平。![]()
星源国际在2024年9月成交了一套72.51平的一居室，成交价是283万，单价是3.9万/平。![]()
花家地北里在2024年10月成交了一套55平的两居室，成交价是216万，单价是3.9万/平。![]()
望花路东里在2024年10月成交了一套61.32平的两居室，成交价是225万，单价是3.6万/平。![]()
花家地小区在2024年10月成交了一套55平的两居室，成交价是218万，单价是3.9万/平。
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花家地小区在2024年10月成交了一套75平的两居室，成交价是275万，单价是3.6万/平。
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关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：您好，之前向您提问过，落户+投资需求，靠租金还贷，现在由于预算下调，只能买个300万以内的开间了，目前看了CBD传奇北向37平；中海御鑫阁41平；炫特嘉园50平，请问您推荐哪个，或者其他预算内的有推荐吗？答：中海御鑫阁，丰台科技园辐射的次新，有产业逻辑，租赁需求大楼龄也好一些。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：总价250内。国贸工作，有北京居住证，北京首套，兼顾交通，流通性。自住。您建议在个区域购买？是否有推荐的小区？多谢。答：250以内，沿着八通线往东走，双桥管庄那边便宜。再远一点，到通州也有房子。选择不多，能看的都看一下。原则上，离地铁越近越好，户型越好越好。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，我目前预算500（已经包含公积金及商业贷款），目前在老破小和老大新之间纠结，不可能一步到位，关注房子的投资属性。目前看到瀛海那边的新房中海环宇时代，五环外了。问一下瀛海那边的发展潜力如何，这个楼盘价值如何？有没有其他推荐的新房楼盘或者是城区老破小选择？答：如果考虑投资的话，二手房肯定首选。新房的周期太长，流动性不好。瀛海的发展潜力方面，7分。中海寰宇时代，中规中矩。这个总价，其实买朝阳或丰台的两居室，拿来投资比较划算。商品房为主，公房不太建议了。朝阳的商品房板块：双井劲松，像华腾园，百环家园，甚至往东的百子湾附近，也可以。北边，望京板块上，望京新城，利泽西园这一类。常营板块也有一些不错的楼盘。丰台那边，总部基地周边的二手房，都可以考虑。类似怡海花园这类，买来投资挺不错的。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：二套，现金1800万元，贷款在200万元以内，有两个选择一是富力城南北三居，157平米，客厅朝北和楼的位置不太称心，想在富力城里买180平米南北三居眼睛户的户型，特别中意，买不起。请教我是买富力城157平米还是看看其他小区。投资兼自住。答：富力城确实很多大户型客厅朝北。你这个预算还可以看看太阳公元130多的三居，小区比富力城强。还可以看看富贵园的商品房三居。还可以看看东湖湾这种品质高的三居。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请问天通苑西三区的13层板楼164平三居，得房率高无遮挡南北通透，好卖吗？未来还有增值可能吗？是应该尽早卖掉还是应该继续持有出租赚租金？谢谢指点。答：你要是买的早，可以继续持有赚租金，过度期待增值天通苑没戏。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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