北京楼市：五环外跌惨了
文摘
房产
2024-12-15 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。海淀五环外是码农的聚集区，房产成交非常活跃，930政策五环外限购“5改2”，另外五环外还能再多买一套，这里的成交以后会更加活跃。由于码农收入比较高，经过海淀五环外和昌平南的这一轮房价大跌，再加上5改2，首付比例降低，房贷利率持续下降，上车更容易了。最近的风向看，很多经过5改2有了购房资格的码农，干脆、果断的开始上车了。永泰园在2022年3月成交了一套两居室，成交价是489万，同户型在2024年11月成交价是341万，下降148万，幅度约31%。![]()
![]()
育新花园在2022年10月成交了一套两居室，成交价是686万，同户型在2024年11月成交价是448万，下降238万，幅度约35%。![]()
铭科苑在2022年7月成交了一套两居室，成交价是508万，同户型在2024年11月成交价是342万，下降166万，幅度约33%。![]()
![]()
融泽嘉园在2023年3月成交了一套三居室，成交价是700万，同户型在2024年11月成交价是528万，下降172万，幅度约25%。![]()
清缘里中区在2023年7月成交了一套三居室，成交价是865万，同户型在2024年11月成交价是598万，下降267万，幅度约31%。![]()
![]()
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：1500左右的盘抄底，有什么推荐吗？北京现在时机怎么样？答：你好，一般没有现成的盘，北京现在最适合入手的三类：1.匹配的低价上车盘 2.大面积笋盘，明显低于市场价的 3.鬼牌，上一轮还有一波没有兑现的价格。《北京1500w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：你好，经过你指点，之前买的和平里学区房已经过户，感谢！现在个人希望更换惠新西街首套住房，具体情况如下：现有两套住房，首套位于惠新西街南口80平小三居，建于86年，估值600左右，有公积金贷款63万，今年十月满五年。二套刚刚过户位于和平里，有商贷235万。个人情况为，夫京户，夫妻年收入80，商贷加公积金每月还款18000，预计未来两套房租加公积金即可解决。现在希望卖掉首套住房再买一套改善型三居，最好位于和平里附近，用于未来家庭住宿兼顾孩子上学。希望大大指点操作模式，同时推荐一下附近适合的小区。万分感谢！答：你现在手里没啥现金了吧，卖掉房子之后，首付大概500w，这个首付还是挺尴尬的，你在东城也就再买个老破小三居，但是朝阳的话，基本都是商品房。东城买一个总价750w左右的公房，只够买个两居的，建议你看看海运仓和民安小区，这俩都算比较新的，但是都是回迁房，东城就这样，回迁太多。《北京800w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》《北京900w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》问：总价1200-1500，投资为主，自住为辅，主要活动区域在亮马桥，你推荐哪个区域哪些楼盘？融科橄榄城，首城国际，珠江帝景，天鹅湾，这几个盘你怎么看？答：当时是融了橄榄城第一，望京地段好。次选珠江帝景，那边学区加持。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：您好，准备买房，180平左右，东四环这里华侨城，山水文园，珠江帝景哪个增值空间大一些？谢谢。答：华侨城跟山水文园，一直涨幅都落后于大盘，珠江帝景本来涨幅还不错，这仨里选的话，我觉得珠江帝景的增幅相对会好一些，目前珠江帝景已经没什么学区溢价了。《北京1800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：觉得新兴年代这个小区怎么样？五一小学现在还到底什么水平，谢谢啦。答：五一小学本身是海淀区第五名左右的水平，很强，确定比五一强的也就中关村一三小以及人大附小，再往下中关村二小、五一跟海淀实验，应该算是一个档次的。但因为五一小学不能直升，所以学区房价格比育英低。新兴年代本身还可以，缺点是小区规模小，且临莲石路比较吵，交通不算很方便。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
