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最近复盘一些小区的房价走势，大量的小区价格跌幅非常大，最近几年买房的不少业主选择割肉卖房。
远大园六区在2021年5月成交的一套一居室，成交价是678万，同户型在2024年11月成交价是448万，降价了230万，幅度约34%。
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知春里在2021年5月成交的一套一居室，成交价是711万，同户型在2024年11月成交价是385万，降价了326万，幅度约46%。
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万泉庄小区在2022年7月成交的一套三居室，成交价是1060万，同户型在2024年11月成交价是700万，降价了360万，幅度约34%。
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西王庄小区在2023年2月成交的一套三居室，成交价是865万，同户型在2024年11月成交价是630万，降价了235万，幅度约28%。
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科育小区在2021年2月成交的一套两居室，成交价是1015万，同户型在2024年11月成交价是655万，降价了360万，幅度约36%。
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万寿路西街11号院在2021年1月成交的一套两居室，成交价是738万，同户型在2024年11月成交价是535万，降价了203万，幅度约28%。
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双榆树西里在2022年11月成交的一套一居室，成交价是576万，同户型在2024年11月成交价是355万，降价了221万，幅度约39%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：朝阳如果考虑学校兼顾居住的话有什么小区推荐吗？答：朝阳多校划片前两年实行过，未来不排除有继续实行的风险，我比较推荐和平里学区和亚运村学区，都是学区比较均衡，符合职住平衡的需求。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：换房的话，买卖如果委托同一个中介有没有什么问题？比如我要卖富力又一城的房子，换凤凰城这边的，带我看房的麦田就希望我同时也把又一城的房子委托给他们出售。我觉得让他们多挣点钱没问题，只是不要有问题就行。答：这是一个非常不smart的做法，买跟卖一定要分开，说三遍。你让凤凰城的中介把你富力又一城的房子挂出来卖，那么你富力又一城附近的麦田中介就不会很尽力给你卖房了，他们肯定更愿意推销他们自己上的房源，因为房子成交之后，上架房源的中介还是可以得不少钱的。你家附近的中介不好好帮你卖房，你说吃亏的是谁？《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。问：房子和小孩户口对的都是八里庄小学，出生即落户，2026年入学，最近听说这两年该小学因招生规模小，连第一顺位的都未必能确保入学，去年有不少被调剂到六一小学了，现在该怎么办呢？等着到时再说，还是换西城或海淀的其他学区？答：出生即落户，你还担心啥？想多了，你这个100%没问题，我从来没见过出生落户还被调剂的，事实上提前3年落户被调剂的我都没见过。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：首付可以凑到150W（含公积金余额20W），目前年收入60W+，女性工作在国贸，购房动机是集体户转个人户，首付用不用尽没有什么偏好。各方面权重（满分5分）大概是：升值潜力（最不要太远的，5~10年左右吧）/溢价低/租售比高（5分）、流动性好（4分）、自住/学区（2分，这价位有好选择的希望可能不大，目前也没有孩子）。请问有什么值得推荐的楼盘？目前有一点纠结在通州（武夷花园、加州小镇一带）与御景春天。也请帮助分析分析。谢谢！答：看了一下你的预算，400万以内的这个价位，如果找以后好出手、租金高，还是得找城里的小户型，国贸附近的青年路、四惠的东恒时代一期、双井的时代国际嘉园、百子湾这边的2000年以后的好物业小户型盘都可以，建议能买一室一厅或者小两居的情况下，不要买开间，另外，通州八通线上你提的加州小镇也可（这边租金会差一些）。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：老师，请问您对东直门那边的万国城小区怎么看呢？大约有1500万左右，适合投资那里么？那里一期二期的塔楼和三期的带新风的，那种好呢？答：万国城在老东城属于为数不多的商品房了，如果你还有处女贷，买个三居比较合适，新风可以自己装，这个很便宜，不用关注这个。如果你非要买老东城新一些的商品房，还可以看看海晟名苑的三居，没有其他选择了。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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