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北京非普标准终于取消了，减税也落地了，算是对市场的一个利好，目前二手房的成交量还是处于高位。
北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。
1000万这个价位的房子，是很多刚改需求的价格区间，过去一年多时间，1000多万的房子，跌幅一点也不小。
新风北里2024年11月成交了一套67平的两居室，成交价是752万，同户型2021年5月的成交价是1147万，大跌395万，跌幅约35%。
融科橄榄城一期2024年11月成交了一套94平的两居室，成交价是852万，同户型2023年3月的成交价是1170万，大跌318万，跌幅约28%。
万科星园2024年10月成交了一套120平的三居室，成交价是863万，同户型2022年7月的成交价是1170万，大跌307万，跌幅约27%。
国风上观2024年11月成交了一套176平的三居室，成交价是1168万，同户型2023年8月的成交价是1528万，大跌360万，跌幅约25%。
保利金泉2024年10月成交了一套112平的两居室，成交价是731万，同户型2023年2月的成交价是1016万，大跌285万，跌幅约28%。
庄胜二期2024年10月成交了一套90平中层两居室，成交价是1089万，同户型2021年3月的成交价是1448万，大跌359万，跌幅约25%。
大西洋新城2024年11月成交了一套185平的四居室，成交价是1420万，同户型2023年3月的成交价是1860万，大跌440万，跌幅约25%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：石景山区，亦庄区那个升值潜力大啊？
答：个人选亦庄。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。
问：您好，最近刚结婚，准备1年后要宝宝，京户，月收入2W。首套600W的房子贷款100W一年半，想做二抵，小杠杆不影响生活。想再添100W存款购置一套海淀或丰台400W-450W的房子，先出租，离幼儿园近，2年后孩子出生丈母娘想过来带，爱人在四季青工作，我在丰台总部基地。8年后一起置换一套西城学区。您看第一步哪个小区合适入手呀，一居还是二居合适呐？
答：您好，你这个情况我觉得最适合的就是买海淀翠微的学区房一居室，翠微X里、普惠X里，选一个没硬伤的一居室投资就行，压力不算太大。海淀学区一居，从投资角度，比丰台无学区两居，要合适。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：夫妻二人非京籍，孩子三岁半，计划上私立小学，目前政策倾向非京籍要在本区有房产才能在本区办五证。本人社保在朝阳区，所以考虑在朝阳区买一套房产。目前家庭状：家庭名下有一套14年购入的通州台湖泰禾拾景园小区的四居室，123平，带地下车位，可安装充电桩，有贷款200万；家庭年收入70万；夫妻二人均有贷款记录；双方父母在青岛一共有5套房子，均可上市交易。问题：目前我们的选择1换房，应该如何置换？置换哪里的房子？什么价位的房子？选择2按照二套买房，首付需要卖掉青岛两套房子，现在自住的房子二次dyd100万，最多凑250万左右，应该买哪里的房子？什么价位的房子？谢谢！
答：你得多介绍一下你的背景情况，你们夫妻二人都在什么位置上班，更关键的是，孩子上哪的私立，这些都关系到你们买房的位置选择，不然朝阳区这么大，我不好给建议。另外就是，你们有没有有大房子的需求，毕竟如果再买一套只能买个小房子，一家人住会比较痛苦。这些点，你们都得想好。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：您好，请问世纪城和四季青学区多校划片后差别大吗？这两个片区看着房价差不多。世纪城和四季青分别对应什么小学和初中呢，谢谢。
答：世纪城的小学是人大附小，初中是派位的，八一、十九中、中关村中学、人大附中二分校、教师进修学校。四季青这边有首师大附小、万泉小学曙光校区、人大附小亮甲店、八里庄小学，初中有首师大附中分校、教师进修学校。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京300-3000w投资回报率高的小区》
问：一个未来的实验二小家长，孩子2026年入学，无关系无背景，怎么应对这种情况？把孩子弄到海淀读书，如中关村1,2,3小？还是在二小读，拼课外班？期盼大指导。
答：你把孩子弄到中关村X小，反正要么孩子累，要么大人累，折中一点，就买个可以直升的学区房。还有，你就这样，孩子就上实验二小，我估计以后鲁迅、159中学这种，慢慢的也都会起来，等你孩子上初中的时候，这些中学也不差了，西城就是走大锅饭路线。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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