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北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。
北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。玉石胡同在2023年3月成交的一套两居室，成交价是708万，同户型在2024年11月成交价是515万，降价了193万，幅度约28%。![]()
夕照寺西里在2022年12月成交的一套两居室，成交价是548万，同户型在2024年12月成交价是368万，降价了180万，幅度约33%。
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远见名苑在2023年1月成交的一套一居室，成交价是508万，同户型在2024年12月成交价是310万，降价了198万，幅度约39%。
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育新街在2021年3月成交的一套两居室，成交价是590万，同户型在2024年12月成交价是395万，降价了195万，幅度约33%。
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鸭子桥路在2022年3月成交的一套三居室，成交价是595万，同户型在2024年12月成交价是397万，降价了198万，幅度约34%。
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南露园在2021年7月成交的一套一居室，成交价是662万，同户型在2024年12月成交价是453万，降价了209万，幅度约32%。
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冠英园小区在2021年1月成交的一套四居室，成交价是2218万，同户型在2024年12月成交价是1650万，降价了568万，幅度约26%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：石榴庄的彩虹城咋样？主要图交通、居住及彩虹城的环境～总房款500多的预算，貌似没什么太大可选的。
答：石榴庄就不咋地，那地儿也就石榴地产喜欢，往边走点宋家庄，金茂府属于非豪宅地段强起的住宅，不被圈层认可。南城甚至南三环，500总价太多选择了，没必要非得考虑彩虹城。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：您好，加州小镇（2005年,4层）单价较高且不可改两居，小区环境好，双地铁；久居雅园（2008年，6层）小区环境一般，离地铁远点，临街，户型较好，单价低；8090（2009）交通不便；云景里南大门户型好，小区环境好，但没电梯，3层；方恒东景（2012年）得房率低，总价高，户型好，高层（21），紧挨地铁，但临主干道和地铁。建议选哪个？（暂不考虑学区，考虑以后换房。首付160万左右，首套刚需）。
答：你说的这几个房子，按自住标准，首先云景里南大门，户型利用率高，位置也还可以～其他的K2海棠湾不知道你为什么没有选，加州小镇如果是那个一楼的话，排第二名，其他两个小区不推荐，具体原因跟你提到的差不多。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，首付200，北京户口名下无房无贷，目前西二旗上班，但是优先考虑落户+投资，二手房和新房都看了一些：二手房有回龙观的金域华府，清河的力度家园，生命科学园的领秀慧谷；新房有通州核心区的新盘金融街武夷融御72平，通州台湖的城市之光东望89，昌平朱辛庄的万象悦府89平（略超预算）。以上是我详细情况，我想了解哪个盘更适合买，最好能分析下优劣势，谢谢。答：1、给你的建议。先想好购房需求，你北京东西南北地看，这房子到底是买来自住的，还是纯投资的？纯投资的话，你买新房干什么呢？我的感受是，你的购房需求，及购房思路全是乱的。先梳理思路，再做购房规划。2、如果投资的话，一定要考虑到房子的流动性，不然以后卖不掉，房子的真实价值会大打折扣。3、西二旗上班，如果有自住需求，优先考虑周边，投资属性也不错。4、能买两居室尽量别买一居室，功能性会差很多。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请问一下东西城区有哪些位置好管理好的老公房小区呢？谢谢！答：阳照胡同 大羊宜宾胡同31号院 朝阳门内北小街 东华门小区 锡拉胡同21号院 大石桥胡同 丰汇园小区 西绒线胡同 太多了不能一一列举。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：德胜不仅价位高，位置还不好，房子本身条件也差，学区溢价太高，是不是风险比较大？和东城的灯市口、安交、和平里比，您更倾向那个片区呢？假如都选择好的户型。答：德胜位置还可以吧……为什么觉得不好呢？12号线开通，交通也会更方便，德胜热的原因是学区内的学校实力比较均衡，没有什么坑。东城和平里可以类比西城德胜，不过和平里次新板楼小高层基本没有，安交灯市口也差不多，德胜次新还是可以选择的（价格高很多），如果相同预算，肯定东城能买到的面积更大。风险的话，德胜次新还好，毕竟西城学区在朝均衡发展。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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