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上周末两天北京绿中介实时成交了1211套二手房，其中周六534套、周日677套二手房，比之前周末的成交量1323套有所下降，不过还是处于高位。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：目前非北京户口 二套贷款 首付四百万左右 九月份孩子上小学 工作地点亮马桥附近 出行主要地铁 麻烦推荐几个地方！谢谢。
答：问题太泛了，提问的时候，尽量把自己需求尽可能地说得全面一些，这样我也好回复。1、买房先做资金规划：首付400万，二套贷款，月供多少？资金规划的思路先搞清楚了。
2、需求方面：考虑不考虑朝阳的好学校？如果考虑的话，那就学区优先，学区的价格都略贵，居住品质略低一些。如果不考虑，那就以居住品质优先，买出行方便的，小区品质相对好点的。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！预算500左右，纠结人朝和朝外，想问学区哪个稳？主要是纠结初中，担心买芍药居北里，人朝的初中届时有变数，孩子2026年入学。
答：人朝肯定比朝外好，但朝外9年一贯，考虑小升初风险，如果对孩子没有那么大的要求，可以朝外。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想探讨下，底层和顶层的房子，为什么算是硬伤房？顶层没住过，但可以想象，没有电梯的话，顶层确实爬楼累；但如果有电梯的话，那没什么大问题吧。至于底层，我家老房子没电梯那种，住了底层十几年了，也没发现有什么大问题，除了夏天蚊虫有点多和相对比较潮湿这两点。但是不用爬楼，再加上有个大院子，住起来还是很爽的。不太明白，为啥现在好多人特别排斥底层？
答：前提：6层没电梯老破小 结论：1楼并不是最差的楼层，实际上1楼的价格往往跟4楼差不多，最多略低一点点，1楼经常比5楼还贵，肯定比6楼贵。价格说明了一切，如果是20多层的公寓，1层肯定会便宜很多，采光受影响比较大。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：您好，首套首贷，自住，首付三百万，总价650左右，两居室，最好楼龄是2000年之后，厨房和厕所装修好一点，可以直接入住的那种。一两年内考虑要小孩，上班分别在西三旗，另一个目前暂无工作，以朝阳门国贸区域为主。购房希望以城北为主，地铁或者早晚高峰开车一个小时左右，也可全区域考虑看看。
答：考虑到你们上班的位置（西三旗—朝阳门—国贸），我还是集中在东、北四环附近选。
方案1，西三旗的华鸿家园（以后有地铁），金隅翡丽。
方案2，市政物业小区，价格会在你预算范围。
方案3，选择90年以后的钢混结构四环以内公房，如海淀龙翔路小区，朝阳小关北里，惠新里，安华西里，芍药居，太阳宫的社科院公房（这个范围比较大，如果接受这个方案，可进一步筛选具体到房源）。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：酒仙桥的星城国际怎么样？和朝青比，哪一个有潜力？
答：中期地段发展更看好酒仙桥一带。星城国际以前新加坡的涉外公寓，楼不错，缺点是这种缺少小区环境，设计新潮面积大的楼不太受市场欢迎，附近路口车多路堵，只有出现价格非常便宜的可以考虑。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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4.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》
4.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
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