北京楼市：朝阳已经2万起了
文摘
房产
2024-12-14 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳比较惨，当然朝阳的老破小更惨，朝阳大量的小区，单价已经2万起了，目前在朝阳上车已经非常容易了。绿丰家园2024年8月成交了一套一居室，成交价151万，单价约2.6万/平。东平里2024年10月成交了一套两居室，成交价152万，单价约2.3万/平。燕翔东里2024年10月成交了一套两居室，成交价126万，单价约2.3万/平。双桥五号井2024年8月成交了一套三居室，成交价144万，单价约2.1万/平。温泉东里2024年11月成交了一套两居室，成交价235万，单价约2.7万/平。温泉北里2024年11月成交了一套两居室，成交价197万，单价约2.1万/平。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：您好，最近在关注望京片区，主要原因我们是非京（工居正在办）听说和朝阳其他学期相比，望京坑校比较少，所以猜测就算被派位学校应该也不会太差（孩子还没影，但是想早做打算），首付350w左右，总价在600w左右，想找个带电梯的两居，小区最好2000年后，不知道能不能给推荐几个小区？谢谢！答：利泽西园、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：有两娃，综合考虑上学和生活便利性。橡树湾一期三居带花厅的户型怎么样。去看房时一期在五期后面，感觉离五彩城有点远。能不能点评下一期和这个户型。如果1100的中海和1300的橡树湾一期，各自优缺点是什么。如果是您，怎么选。答：要是从学区的角度，肯定中海更好，至少高半档，要从生活的便利性以及位置橡树湾更好一些，我觉得你要是学区和位置都考虑，不妨折中一下，看看天秀花园，一小天秀分校还不错，位置也还行。如果非在橡树湾跟中海里面选，从上学的角度果断中海了。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，想请教一下：目前未婚首套刚需，需要把户口迁出来落户（所以等太久的期房可能就得pass）预算1800，想买在西边，希望交通便利位置相对不错，房子环境舒适，相对保值增值。想听听的推荐。（之前看中了世纪城的观山园和晴雪园，但是现在特别担心大划片贬值，并且暂时没有学区需求。）答：您好，很不建议买世纪城，您连婚都没接呢，孩子上学可能十年后的事儿，考虑学区未来几年削峰填谷的趋势、政策风险，面临很大不确定性，没必要一下子买学区，可以先看看次新，然后再未来需要置换学区的时候再解决。《北京1700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：初步看了几个房子各有优劣，海淀的农林科学院宿舍，朝阳北苑家园清友园，城锦苑，亚运村的盛和家园，这几个小区里面哪个以后升值空间大？如何判断小区涨幅能跑赢大盘？谢谢。答：你的预算多少啊？首付有多少？你说的这几个小区总价差别很大啊，好好看看我精华区里关于选房的那篇文章，第一要素就是先确定好总价，农林科学院和盛和家园明显比北苑那俩要贵一些，我不建议你买北苑那俩，清友园升值比较慢，城锦苑虽然新但是是回迁房居住体验差而且不满2首付很高。你就在农林科学院跟盛和家园之间选就行，从升值的角度来说，农林科学院更好一点，有学区，盛和家园都是大户型两居，而且塔楼，户型也一般，我觉得不如农林科学院。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：父母有一套房二类经适产权，有什么办法套出些资金吗，可以做抵押贷之类的贷款吗？答：建议通过买卖转商，只要年限能够买卖了，越早转商越好，可以对敲。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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