北京楼市：西四环次新房失守了
文摘
房产
2024-11-21 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。玫瑰御园2024年10月成交了一套158平的三居室，成交价1498万，同户型在2022年4月的成交价是2198万，下跌了700万，跌幅大约是32%。颐慧佳园B区2024年10月成交了一套132平的三居室，成交价1347万，同户型在2022年6月的成交价是1698万，下跌了351万，跌幅大约是21%。![]()
曙光花园2024年10月成交了一套133平的三居室，成交价1130万，同户型在2023年2月的成交价是1448万，下跌了318万，跌幅大约是22%。![]()
诚品建筑2024年10月成交了一套169平的四居室，成交价1550万，同户型在2021年4月的成交价是1940万，下跌了390万，跌幅大约是21%。![]()
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：请问一下能否从小区的周围环境，小区内环境，物业，楼盘保养程度来评价一下这几个小区：UHN国际村，红山世家，阳光上东，荣尊堡，水上华城，本家润园一期，富力城A区。答：红山世家，华润国企盖的，外立面保持的还不错，华润自己的物业也还不错，也有嫌华润不如万科龙湖中海什么南方物业的…我个人觉得还行哈，毕竟是广安门的翘楚，小区环境绿化不错，6号楼和234号楼隔开，234号楼也比较安静，外面挨着地铁学校很方便。本润家园一期，楼间距宽，楼龄相对比红山老几年，保养会差一点，虽然我也认为还不错，不过长城物业还是管理不错的，外面挨着广渠门中学、不远也有幼儿园，配套齐全；富力城A区，临东三环主路，小区租户多，楼密，物业不错；阳光上东，临东四环主路，临反弓河水，风水差一点，环境不错，物业管理好；你荣尊堡，小区绿化少了点，不过在亚运村腹地，周围公园很多，物业比较高档，保养不错；水上华城，临东二环，长城物业，保养还不错；UHN国际村换了金地物业，物业可期，小区里有配套，环境有底子，不过要静观后效。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请问，我在后厂村上班，想自住+投资逻辑买个房。北边的二手房，请问有哪个最推荐的吗？感谢。答：可以关注金域华府二期的二手两居。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：为什么望京的次新要比大望路九龙山附近的次新价格高很多？是不是未来发展望京板块更有优势呀？答：因为望京是产住结合，综合性第二CBD区域。加上互联网企业进驻，人口＋购买力足够庞大，地区房价支撑性更高。望京目前整体不算洼地，算稳健略贵板块。大望路九龙山附近承接CBD东三环，有不到7万的次新可以淘。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：请评价一下石景山的中海寰宇天下。与通州武夷花园片区相比，未来哪个增值空间大？答：中海寰宇天下位置还可以，在地铁金安桥地铁站边上。通州武夷花园在通州副中心核心区，未来规划和潜力都更好。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，京户，家庭年收入税后80左右，目前有两套房产。一套金域华府一套市区老破小自住。孩子一岁，打算卖金域华府换学区房，还完贷款加上手里存款首付能在650左右。对学区房的需求是希望面积大点能三代同住，考虑到孩子上完学可能还要换房，房龄不能太老。目前看了广外椿树馆小学的房子。椿树馆片区较新的小区只有广安苑和广安门外大街。广外大街小区环境差，户型好一些。广安苑小区环境很好，但是户型差。您觉得从资产保值等综合角度看，哪个小区更合适？另外，您认为广外片区的小学差别大吗，现在犹豫要不要放弃椿树馆小学选一个其他小学但小区和户型都尚可的房子呢？答：广安门外大街不是椿树馆的学区房啊，你说的是广安门外大街几号啊？学区别弄错了，广安苑是椿树馆的学区房，广外这些小学，我觉得区别不是很大，都是最多二流的水平，椿树馆小学连二流都排不上，之前还有好多打工子弟呢，因为直升了一下子猛蹿了一下，以后打工子弟会比较少了。你要买就抓紧，椿树馆就俩个班，得赶紧落户才保险。另外，你们俩在哪上班？我得知道你选择广外的理由，另外那套市区老破小在哪？《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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