北京楼市：大量小区房价跌破1万
文摘
房产
2024-12-19 20:00
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。最近复盘北京郊区的房价，发现大量的小区房价已经跌破1万，非常恐怖，已经和很多县城的房价差不多了。100万就能买一套大三居室，性比价比已经很不错了。![]()
![]()
![]()
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：您好，卖方房子是夫妻共有产权，现在已经是离婚状态，中介说双方是为了分家产，配合走手续。这种签合同需要注意什么？有什么风险？答：您好，离婚协议书上应该会提现这套房产的分割，需要双方都在合同上甲方签字，风险就是其中有产权人不配合出售。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：1000万，上浮空间20-30%，四环或四环外贴近四环，三居室，自住，小区环境要好一些。费心推荐一下楼盘。谢谢。答：1000万四环这个，是总价1000吧？给个方向吧，东南西北？《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师，提问下，二套，算是改善吧，要把一套卖了，首付200左右，想换个南城2居室，稍微考虑一下孩子以后上学的问题，但是不追求高质量学区房(毕竟首付不多)，请问有什么推荐，谢谢。答：首付二百，可以考虑黄村北，顺驰领海，茉莉公馆，金惠园新三里，兴涛社区，翡翠城二期，这些应该都是北师大附小和北京小学的双学区，能买个90-100平方米的南北通透户型。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：想问为什么西宸原著会这么贵呢？这个楼盘的房子贵在什么地方呢？个人感觉华业玫瑰东方在朝阳，在cbd的周边，比西宸原著便宜了挺多的，请问是什么原因呢？答：两者的定位不同，西宸原著定位是高端社区，最为业内津津乐道的是他样板间里从负二层到负一层一整面墙的大鱼缸。从用料上也是有区别，龙湖在这个项目上是穷凶极奢的。比如实木雕花的车库门，全球选石材，标志性的五重园林等等。而华业这个盘做早定位就是高端快消盘，是以销售数量为导向的，配置上就没啥可圈可点的了。这俩项目早期从招聘的销售人员就能看出定位的差别：龙湖的销售穿的人五人六儿的，有的男销售还要带块假百拉菲丽表彰显自己的身份。而华业当年的销售大部分都是从路口发单子的人中提拔出来的，化名都是“刘德华”，“小刀”一类的名字，配的工装也特有意思，男的穿起来像美容美发的托尼老师，女的像洗头小妹。另外，西宸原著的项目已经到了后期，成本已经收回，后续的价格就是利润。所以价格会拉升，一来体现项目的高端属性，也告诉业主，你们项目升值啦。华业是二手房，楼龄和品质上和西宸原著都没法比。西宸原著在西三环边，紧邻丽泽商务区，生活环境好，品质好，又是新房。贵自然有贵的道理。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：想买海淀学区总价1000万左右，要求三居，学区优，近地铁，交通便利，请推荐几个小区吧。答：中关村学区老公房可以挑，如东南小区。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
