关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。
北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。小关街在2020年9月成交的一套三居室，成交价是886万，同户型在2024年12月成交价是530万，降价了356万，幅度约40%。
![]()
万泉庄小区在2021年6月成交的一套一居室，成交价是602万，同户型在2024年12月成交价是336万，降价了266万，幅度约45%。
![]()
万泉庄小区在2021年6月成交的一套一居室，成交价是602万，同户型在2024年12月成交价是336万，降价了266万，幅度约45%。
![]()
牡丹园东里在2022年8月成交的一套三居室，成交价是881万，同户型在2024年12月成交价是670万，降价了211万，幅度约25%。
![]()
蓟门北里在2023年2月成交的一套一居室，成交价是399万，同户型在2024年12月成交价是275万，降价了124万，幅度约31%。
![]()
倒座庙在2021年4月成交的一套两居室，成交价是740万，同户型在2024年11月成交价是520万，降价了220万，幅度约30%。
![]()
![]()
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：老师，我有一套在南三环的2000年三居室，楼层和户型都没问题，小区是市政开发的，物业有，但一般。本来打算在去年十一十二月出手，但当时客户不多，市场也不好，就说等等。今天中介说有客户要看房，但目前那边市场还是那样。如果要让中介带客户就必须挂出来。请问，我是再等等到两会后还是怎么样？目前市场什么情况，请给解析一下，谢谢。
答：1，传统的行情，历史规律：每年的春节之后，是房产的小旺季；2，个人建议：可以挂出来卖了。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：为了地段及职住平衡买无学区老破小（十里堡）与每天通勤增加30分钟的远郊次新好物业（旧宫）相比，您更倾向于哪个？如果自住+保值增值，谢谢。答：朗润园。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：老师，你知道为啥大家喊北苑那几个楼盘北苑四害嘛，另外是不是新北苑那片就是属于来广营呢？答：当时说是四害，其实只是一个打趣的说法，因为新北苑这几个楼盘涨的太快了，祸害人间，所以说四害。属不属于来广营我没研究过，反正楼盘就在那，严格意义上来说是属于来广营乡的，但一般没人把四害说是来广营，一般提起来广营说的是北纬四十度、臻园附近。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。答：新龙城近地铁，配套完善，缺点，管理一般，户数多。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：个人情况：1、工作居住证，女生未婚，首套首贷，总价预期1.4kw内；首付1kw左右 2、互联网工作，目前在中关村，后面预期在望京、西二旗等互联网公司 3、入手后自主，追求品质，未婚暂无学区需求，希望保值增值+流通性，配套好，考虑通勤 问题：1、板块和小区：望京or海淀or新北苑？-望京：综合新旧房型学区预算等基本锁定融科橄榄城，在等户型出房源；-海淀：在中关村头条上班，比较稳定；从通勤和保值角度，海淀都比望京更优；看了博雅西园，其他求推荐次新盘（貌似没户口有学区房也没用？） -新北苑：中铁花语城洋房等，自住舒适，但地段差一些？-奥森：不管后面在海淀or望京互联网，奥森位置都便利，改善盘较多；但感觉概念和保值上不如海淀学区和望京的配套？2、户型：三居or二居？-资产分配：家里现金比较多，1.5kw+都在理财产品；希望购入京楼分散资产类型，但这个金额貌似买理财更优 -三居室价格在1.2kw左右，二居室8/900；目前单身无面积需求，考虑三居主要怕北京置换麻烦；但是从配置角度，二居更合适？基本情况如上，辛苦哥给下板块的建议及小区推荐，户型二or三居？感谢！答：融科三居是最理想的选择。你当前的需求，板块第一，楼龄其次，学区排第三，不用太考虑海西的学区，从排序上海西学区是给京籍准备的，没户口排位太往后。建议你买两个板块房子，海淀北或望京。海淀北可以考虑中海枫莲山庄，望京的话融科是非常好的选择。我对你的分析都没意见，你想的很清楚了，融科也值得等。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
