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北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。
水文大院在2023年1月成交的一套两居室，成交价是496万，同户型在2024年12月成交价是339万，大跌了157万，幅度约32%。
环保局宿舍楼在2023年3月成交的一套三居室，成交价是705万，同户型在2024年11月成交价是482万，大跌了223万，幅度约32%。
翠微中里在2021年5月成交的一套两居室，成交价是706万，同户型在2024年12月成交价是479万，大跌了227万，幅度约33%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：芍药居北里小区的房子如何？2008年后的，带户型看起来比较方正。带学区，7w多，是不是溢价比较多？
答：7万多你买一些望京的次新房就很好，没有必要淘芍药居这个浑水。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我的情况是这样的:1.有北京户口，一孩4.5岁，备孕二胎。2.我在郊区有一个房子，占着公积金贷款，能够以租还贷。不想卖，因为想退休了过去养老用。3.家庭每年的存款能有30万。开销平均每月至少两万。4.现在，我和爱人都在石景山工作。计划在金顶街这边买二套。现在是在这边租房。5.我们的存款有限，目前手头只有50万。我的问题是：1.什么时候买合适？2.我看的这个小区如何？电厂模式口小区，均价四万。我们不需要学区房。3.首付需要借款很多，大概借100万。担心还款的压力，可我们是刚需，不得不买。您的建议？
答：现在全市的情况还是稳住了，只是热点的地区比如东西海朝部分小区现在看已经涨了一些了，石景山属于每次上涨比较滞后的区域，现在的价格还好，我建议你还是及早下手，落袋为安比较好。其实你最担心的是这100w的还款压力，这个其实是有办法的。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，北京50年产权的住宅能买吗？有什么风险，未来好出手吗？位置在四环里。
答：住宅通常是70年，50年多为商业办公一类，如果是后者有很高的土地增值税。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：您好，首付在100首套商贷刚需小户型，最好是四环以内，您有合适的推荐么？我最近关注了易构周边的几个小区。我这钱不算多，目前我看开间多一些，因为还是想买次新的房子，主要是为了出租，以租金高为首选条件了。谢谢您。
答：百子湾的沿海赛洛城和大成国际、望京的点击未来、方庄的10AM、石佛营炫特区、酒仙桥瞰都国际、XXXX，以上有一些是四环外一点但是环境还不错租金不低。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。
问：目前在看350万左右的两居，落户＋出租，二套投资低贷，请问定福庄那块能买吗，太洼地了以后能跑赢大盘吗。另外看了下金台路附近有民水民电可注册公司也可落户的房子，总价相对低楼龄新且租金高，这种奇葩风险大吗，可以长持吗？如果总价上不去，是买西坝河一居还是定福庄两居呢？麻烦啦~
答：定福庄万年洼啊，十里堡、定福庄这些老破都不推荐。建议西坝河，市内好交通，配套也完善，环境也远好于定福庄那边。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：情况：一IT五道口，一金融街，首付200，现在看霍营附近两居三居，求分析推荐，现有较中意小区三居，求分析此房什么价格合适。绿中介说业主底价485，但12月初有同楼层成交477左右，求指导。
答：现场谈，拿出足够诚意➕熬鹰的劲头。其实就是指的房主心气高了，这个没办法，货币宽松了些，势必影响市场心理。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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1、买房技巧
1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》
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1.6、《北京买学区房最真诚的建议》
1.7《北京楼市上涨规律》
1.8《北京买房你需要知道的事》
1.9《二手房交定金前注意事项》
1.10《几种常用的砍价策略》
1.11《破限购代持方法+如何完美规避风险》
1.12《没有中介费，二手房自行交易流程》
2、二手房卖房技巧
2.1《装修秘籍篇-凤姐变冰冰》
2.2《卖房技巧篇》
3、房产避坑指南
3.1《北京为什么不建议买一居室》
3.2《北京楼市这些房产不能碰》
3.3《为什么不要轻易“合伙买房”》
4、道
4.1《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》
4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》
4.3《投资为什么必须是住宅，而不是公寓或商铺》
4.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》
4.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
4.6《买房买什么？》
4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》
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