关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。
北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。平原里小区在2022年4月成交的一套一居室，成交价是598万，同户型在2024年12月成交价是365万，降价了233万，幅度约40%。
![]()
小红庙在2021年9月成交的一套两居室，成交价是555万，同户型在2024年12月成交价是380万，降价了175万，幅度约32%。![]()
恬心家园在2023年4月成交的一套两居室，成交价是733万，同户型在2024年12月成交价是525万，降价了208万，幅度约29%。
![]()
春风胡同社区在2021年9月成交的一套一居室，成交价是458万，同户型在2024年12月成交价是318万，降价了140万，幅度约31%。
![]()
北营房东里在2022年10月成交的一套一居室，成交价是603万，同户型在2024年12月成交价是437万，降价了166万，幅度约28%。
![]()
爱民里小区在2022年10月成交的一套一居室，成交价是625万，同户型在2024年12月成交价是468万，降价了166万，幅度约26%。
![]()
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：老师，家里在海淀区温泉镇有回迁房，14年入住的，现在还没有房本，ZF说保证会有，但据村长说有人还在负责跑手续，已经办完4个，还差一个，我感觉下房本希望有点遥远，您对这种情况怎么判断，周边房价5万，是早点卖了换房，还是等一等，或者等多久？毕竟有没有房本价格差了很多。
答：能拿房本先拿房本，拿不拿得到这种情况你是地头蛇才好判断。拿了房本之后再出售或者抵押变现进行投资，如果单价相对较高优先考虑出售。一码归一码，自己还要筹钱抵押等进行融资，投资是主动行为，不是钱到手了再逼着你动。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。
问：安贞里社区85年的房子未来会有贬值风险吗？未来卖的时候好不好出手？答：你这会儿买贬值不至于了，但增值也不行，未来这种没学区没楼龄的不那么好出手。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：老师，你好！我想咨询一下，去年年中刚买了安宁里一套两居，用了首房首贷，想以后孩子读书。现在住霍营小两居，我公婆的房子，以前的职工房，全款买的。结果怀孕了二胎，现在的霍营小两居不够住，本想着置换一个大三居，但还是觉得和公婆一起住不方便，所以想在买个两居给公婆住。因为买安宁里的房子首付200多万钱都花了，现在想着是否可以把霍营的房子抵押出去有了首付，再回龙观附近买个两居。您看是否可行？答：这个方式可行，但需要你计算好家里的现金流情况是否支撑上这个杠杆。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：今天看了姚家园路的银谷美泉，小区环境不错，房子也是6层洋房，就是附近路不太好，小区南面是外交部和部队的新盖得住宅楼，银谷美泉小区两侧都是小平房，现在一套142平米，这房子可以买吗，就是附近环境路太差，但说都在规划中。这小区附近以后有什么发展，还有上涨空间吗？答：是银谷美泉家园。这个小区本身挺不错的，就是周围环境不行，这些年涨幅还可以，基本跟的上大盘，价格基本上一直跟华纺易城差不多，华纺易城品质差点，但是周围繁华一些。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：老师，我签了合同后，派出所告诉我们本该这周到手的户口突然要多走一道程序，要一段时间，那防止违约，我让信任的亲人帮我买，他还有一个名额，也不是首套，然后我户口正式到手后，过户给我，这样可以么。中介说过户要产生一个10万左右的税费，那也比违约强，突然发生规定政策的变化，谁也想不到，上火了……当时为了防止意外，也专门给户口多要了两个多月周期，还是怕不够。答：既然你多要了2个月的周期，不如等等，2个月后还没落下来再用亲戚的名义买，你得多花十几万的税费，所以我还是建议你再等等看看户口的情况，实在不行再出此下策吧。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
