北京楼市：大放水要来了
文摘
房产
2024-12-09 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。ZZJ会议发布重磅公报，时隔15年，再次明确提出货币要宽松，2025年大放水要来了。明确提出要稳住楼市、股市，“稳健的货币政策”改为“适度宽松的货币政策”，“更加积极的财政政策”，时隔15年，货币政策再次发生重大变化。![]()
这也预示着，2025年必定是大放水之年，前几天的文章《大利好要来了》也给了大家几点小道消息，大概率能落地。其中有一条“继续拉高财政赤字至5%”，2025年会进一步放大财政赤字来放水，这几天新华社等媒体也在谈财政赤字的扩大空间，都在暗示会进一步大放水。
可以明确的是，2025年降息、降准等刺激措施还会继续，继续刺激大家进一步消费和投资。目前北京二手房成交量还处于高位，非常活跃。上周末两天北京绿中介二手房实时成交量分别是532套、635套，一共是1167套二手，北京二手房实时成交量在2300套以上了。这个成交量目前看还是非常大的，北京目前不少深跌小区、低总价刚需小区和刚改房以及止跌，部分小区实现了底部回调。不过结合全国房价来看，目前的政策还是难以止跌的，所以2025年楼市的利好政策还会不断，2025年北京楼市值得期待。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：请问，环京家庭，现在适合置换嘛？另，家有一环京二手房，里面接近毛坯，请问是毛坯挂出去卖合适，还是简单装修一下卖出去合适？谢谢。答：适合，低谷期低总价置换高总价，另外没必要装修，中国装修溢价不高，尤其是环京。《为什么说要回避环X项目？》详见知识星球内部分享。《为什么不建议买商住》详见知识星球内部分享。问：目前夫妻分别在北二环和南二环工作，预算650左右，想贷款买一套海淀三四环内二手房自住，面积70以上，需求客厅和大卫生间，十年内应该没有换房打算，学校的话不想太次。目前看皂君庙14号院和远大园六区，这两个哪个更好一点呢。另外有没有其他有管理的封闭小区推荐呢。答：皂君庙吧，双榆树学区是典型的海淀二流二类，双榆树地段也便利，交通去哪儿都不远。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：现在我这边二贷，首付最多现在能有180w，在考虑是选亦庄区域新房还是市区老破小？老破小的区域可以考虑哪些区域？主要是投资，基本不考虑自住。答：投资果断看二手房。二套只能买个300多万的房子，老破小的选择范围很多，东三环挑笋盘，十里堡，团结湖，劲松，望京等等…… （有京户吗？有的话，通州二居室。）《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请教个问题。我在大兴机场工作，我媳妇儿在顺义工作，这两年会要小孩，首套资格，预计总价800左右，希望居住属性大于学区属性，有没有距离折中的区域和楼盘推荐呢答：没法折中，离得太远了，将就一个吧。这个总价在朝阳望京买个二居室，你周六日回家。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：你好，最近一直在看房，考虑到离上班地方近些，只关注太月园，锦秋，宏嘉丽园这几个小区。家里两套房，一套760，贷款45，一套660，无贷款。年收入税后60。两个孩子，想换一套大三居或四居。麻烦您给看下太月园这个户型和价格如何？答：太月园的房子，朝向好的都是小户型，大三居朝向都很烂，是一个很奇葩的存在，所以大三居的单价较低。要买最好买太月园125P左右的那种西南或者东南的三居，朝向比你这个好多了。我不知道你的预算多少，但看起来你们买锦秋知春的三居肯定是不够的，也就买个大两居。宏嘉丽园的大户型我觉得强于太月园，你更应该多关注宏嘉丽园，太月园门口的那条路基本走不动吧，要是开车基本就是噩梦。我不知道你在哪个位置上班，我觉得买远一点，比如清枫华景园的南北三居比你说的这几个都要强。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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