关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。房价止跌回稳，很多人会问，哪些小区和房源还在下跌呢。1、褐石在2023年4月成交了一套283平的四居室，成交价是3900万，同户型在2024年12月的成交价是2845万，下跌了1055万，跌幅大约27%。2、双榆树西里在2024年11月成交了一套43.56平的中间楼层一居室，成交价355万，同户型在2024年9月的成交价是380万，2个月下跌了25万，跌幅约7%。
同户型在2022年11月的成交价是576万，按照11月最新的成交价355万，亏了221万，跌幅约39%。
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3、太阳公元北区2021年4月成交了161平的一套三居室，成交价2705万，同户型在2024年11月的成交价是2020万，下跌了685万，跌幅大约26%。同户型在2024年10月的成交价是2109万，11月的价格又跌了89万，相比10月跌了近5%。4、润泽庄园在2021年1月成交的一套四居室，成交价是4600万，同户型在2024年11月成交价是3310万，降价了1290万，幅度约28%。
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关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：咨询下天通苑和北街家园6区，7区哪一个比较好，总价也就是在三百的样子 另外能介绍下北街家园67区将来的规划，怎么样？答：北街家园目前各项配套上不来。天通苑各方面成熟，就是已经被钉了标签，高端不起来了。北街家园不会形成天通苑那样的居住区，高校产业园配套居住区，定位应该比天通苑高，只是需要很长时间。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。问：遗光寺*号院这种部队军产房，当初也交了钱的，有希望将来上市交易吗？答：军产房建委的系统里肯定是查不到的，但是我估计军产房永远都上不了市，不可能交易的。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：老师您好，我从小玩大的朋友想和我合伙买房，用我的首套名额。讨论了下他建议的方案是: 动态分成，首付我出40，他出100多，我还月供大概1万，分成按开始到每年各自的出资情况；租金收入按照当年的占比来分配;至少两年后再卖出，按当年的比例分配卖房款，或者我按当时市价买了他的份额，或者他按市价买了我的份额。我现在的情况是手头80多，自己买只能考虑北街家园或者顺义上车房了。答：我建议你能自己买还是自己买，跟别人合买总归是不太方便，公积金贷个120w，尽量自己买个200w以内的吧，实在买不到再跟别人合买。你这个分成方案，对你并不公平，不出了首贷资格，这个其实很值钱，但好像分成方案并没有考虑到这个因素。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请教老师：老人名下一层的小两居老破小（带石油附小学区），本来打算置换一个新点的小区，但同楼层邻居也开始卖房了，是考虑买邻居这个小两居老破小还是置换合适？不需要考虑学区。优势：省去置换麻烦，可以两套房子之间打通；邻居房子去年才装修好，不用重新装修。劣势：海淀学区比年初涨了些，1层，小区老，90年左右的，以后不知是否还能否保值。谢谢。答：只能怪你没早下手，我觉得再买一个挺好，环境都熟悉了，也能省中介费啥的。1层其实还好，没电梯的一层可以接受。以后肯定保值。唯一要注意的是你邻居这房子跟你的预算匹不匹配。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：小升初终于结束了上岸了，但过程相当折磨……初中您有什么建议吗? 拼爹和拼娃都算上，下一步该怎么拼? 提前做好思想准备！答：上岸了，初中就好好学就行了，要么参加中考，要么学习很好初二就被重点高中录取，这还有啥好说的？到了初中，主要就看孩子自己了，爹有本事给弄到好学校好班，跟不上孩子自己也痛苦，北京最难的就是小升初，小升初就是其他省份的高考，你这个等于高考考完了。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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