北京楼市：要来了
文摘
房产
2024-12-29 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。今天开始有小作文流传了，版本是五环内非京籍社保或者个税一年，五环外放开限购，但是有限售期。从成交量来看，12月二手房网签量要超过2万套。不过从实时成交量来看，最近一段时间成交量下降比较明显，昨天绿中介实时成交了387套二手房。
这个数据比930之前周末成交多一点吧，仅有10月、11月周末成交高峰期日成交量的50%。周一到周五的工作日成交量下降也比较大，市场降温很明显。这也就意味着北京放开限购的可能性在加大。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：老师好，现在准备置换学区房。东城区目前是选择丽水，远洋德邑这种性价比高的楼盘，还是均价9万的楼盘？购买时间是年前还是等出了入学政策后？如果东西城合并，会对东城房价有什么影响？现在东城学区有没有进的必要。答：推荐买那些性价比高一些的楼盘，东城区的房子可以尽快买入，如果东西城合并，中考不锁区对东城实际是利好更大一些，如果性价比高的CEO盘也可以买入。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请问：带学区的房子目前好像有三个选择：1:荣丰2008。但听说西城拼爹，对我们这太太普通的人来说实在不敢去。2:好像清河永泰那边还能找到350万左右的房子。就是比较偏，学区也一般吧？3:甘家口附近有个老公房，有电梯中层，只是说因为原值26万，需要额外交18万的税费。请问这种房子是不是以后也不好出售？请问这三个选择哪种好些？答：从学区上来说，荣丰2008还是比清河的二十中略好一点，西城如果走派位就是拼爹，西城也可以参加奥数考海淀的名校，甘家口是哪个小区，对口的哪个学校？《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：花家地西里，这几个小区怎么样啊？还有望京东湖的几个小区？首套，首付预算160万左右，想在望京附近入手个小两居。或者有其他推荐的小区吗？另外，96年-99年的这种无电梯的公房，5年后好出手么？答：这个价位在望京选择有点尴尬，可以考虑的小两居也就是一些管理一般的公房或者老商品房，无电梯的老公房建议选择2层比较好卖，可以看看有没有价格合适、相对优质的小两居，可以看看世安家园、花家地西里一区、南湖中园一二区、利泽西园。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：北京200万首付，刚需求推荐，需求是保值和流通性。基本情况是，未婚跟女朋友双方目前都在朝阳从事互联网工作。目前收入是税前我35k，她13k。公积金加起来一个月8k多。两人都有工作居住证但我之前因为在外地买过一套房所以在北京算二套了，所以打算用女朋友的资格买房。因为互联网工作集中在朝阳和海淀，所以还是希望尽量在北边，希望神可以推荐一下，万分感激！还有就是想问一下用她的资格买房我的公积金能用吗？答：看看二手金域华府两居。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：首套房商贷是不管哪家银行都必须提供收入证明和银行流水，这俩必须一致？我的情况是收入证明可以随便开，但是银行流水钱太少，一是因为私企避税，工资分两部分发放，只有一小部分走公司公户，备注是代发工资，金额特别少，二是因为本来工资就不高，肯定达不到还款金额的1.5倍。但我的实际情况是我付完首付是有能力还贷的，只是银行流水太少，我这种情况，是不是不好批贷款？至少得贷200w左右，最好的方式是不是按您说的养流水，养半年再买房啊？答：这个都是比较灵活的，收入证明肯定得开够。流水方面，银行有自己的尺度，不一定那么严，像你这样才贷200w的，我觉得基本没问题，不用养流水。你可以开XX证明，作为补充，就说XX收入是现金收入就行了。为了保险，你随便找个银行的信贷经理，把你的情况跟他说说，看他怎么说，最好找四大行。再者，中介跟银行都有关系，你交的中介费里面就有一部分是金融服务费，才贷200w这样的基本都给批。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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