关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。世纪城是海淀的热点片区，次新+学区的优势，价格不低。不过最近一年多时间，跌幅挺大的。晴雪园2024年11月成交了一套127平的两居室，成交价1560万，同户型在2021年7月的成交价是2085万，下跌了525万，跌幅大约是26%。时雨园2024年11月成交了一套59平中间楼层的一居室，成交价615万，同户型在2023年5月的成交价是830万，下跌了215万，跌幅大约是26%。
春荫园2024年11月成交了一套161平高楼层的三居室，成交价1536万，同户型在2023年6月的成交价是2200万，下跌了664万，跌幅大约是31%。
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晴雪园2024年10月成交了一套165平中楼层的三居室，成交价1965万，同户型在2023年7月的成交价是2548万，下跌了583万，跌幅大约是23%。金夕园2024年10月成交了一套85平中楼层的两居室，成交价600万，同户型在2021年6月的成交价是869万，下跌了269万，跌幅大约是31%。![]()
翠叠园2024年10月成交了一套127平中楼层的两居室，成交价1278万，同户型在2022年4月的成交价是1730万，下跌了452万，跌幅大约是27%。![]()
远大园五区2024年10月成交了一套177平高楼层的三居室，成交价1680万，同户型在2023年9月的成交价是2113万，下跌了433万，跌幅大约是21%。![]()
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：二手买入的限竞房和商品房，在购买五年后再次卖出时，交易成本有何区别？买限竞房有什么限制没有，当一个板块限竞房很多时，对板块房价有减分吗？答：你这个问题我只能大概猜一下什么意思：限竞房卖出时，交易成本和商品房有什么区别？限竞房多的版块，潜力如何？1、现在的限竞房都是新房，期房。现在买，将来卖出的时候，和商品房一样。2、限竞房多的版块，由于同品类的房子数量比较多，房价上可能不好往上涨。但是版块潜力肯定没问题。北京这种新房多的版块，比较稀缺。版块潜力和房价涨幅是两码事。3、买限竞房需要有北京购房资格。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：请问，距离马甸早高峰半个小时驾程之内，150平米以上的自住盘，性价比比较高的楼盘有推荐的吗？次新或者老破小都行。答：我不知道你的首付现金，贷款资质。距离最近的合适买入的地段在三元桥亮马桥燕莎一带。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：预算1000，纯投资，现在这行情选哪个片区，哪一类？感觉未来快速涨的可能性也不大。拿出这部分钱做个资产配置吧，不自住。谢谢。答：西北旺、望京、双井，都行，买个次新房，分别看看中海枫涟、橄榄城、首城国际。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：目前非北京户口，二套贷款，首付四百万左右，九月份孩子上小学，工作地点亮马桥附近，出行主要地铁，麻烦推荐几个地方！谢谢。答：问题太泛了，提问的时候，尽量把自己需求尽可能地说得全面一些，这样我也好回复。1、买房先做资金规划：首付400万，这样可以买600-800万左右的房子。2、需求方面：考虑不考虑朝阳的好学校？如果考虑的话，那就学区优先，学区的价格都略贵，居住品质略低一些。如果不考虑，那就以居住品质优先，买出行方便的，小区品质相对好点的。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，我再补充一下我的问题，我们现住一套没产权的大三居，因为军产，也没房本，但这套房是全款买的。另一套是在机场东路的一套40多平米的loft商住，今年8月交房。我首付了60多万，一半，剩下一半贷款10年。现在我儿子4岁多，我想买学区房，他在东城光明楼蓝天，我想买板厂小学学区房。答：你现在手里有90多万现金，板厂最便宜最便宜也得300多万。我觉得你之前的思路非常有问题，你既然要买学区房，为什么还要买商住投资呢？为什么不早点想办法买学区房呢？你现在没办法，先等loft收房，明年我估计房本就下来了，下来之后马上卖，然后这段时间多想想办法凑钱吧。东城有个好处是，上学资源不紧张，你只要在孩子报名之前落户就肯定没问题。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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