关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
朝阳的次新房跌幅比较大，房价比较惨烈。
这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳的次新房比较惨，当然朝阳的老破小更惨，望京的次新房回调的幅度比较大，一般跌幅小一些的小区是20%的幅度，大部分小区跌幅是25%以上的幅度，30%甚至跌幅更多的小区也不少见。
泛海国际在2018年3月成交的一套三居室，成交价是2500万，同户型在2024年11月成交价是1900万，降价了600万，幅度约24%。
华腾园在2023年2月成交的一套一居室，成交价是520万，同户型在2024年11月成交价是355万，降价了165万，幅度约32%。
富力城在2023年6月成交的一套四居室，成交价是2700万，同户型在2024年11月成交价是2200万，降价了500万，幅度约19%。
慧忠里在2021年4月成交的一套两居室，成交价是683万，同户型在2024年11月成交价是439万，降价了244万，幅度约36%。
远洋天地在2022年5月成交的一套一居室，成交价是649万，同户型在2024年11月成交价是450万，降价了199万，幅度约31%。
润泽庄园在2021年1月成交的一套四居室，成交价是4600万，同户型在2024年11月成交价是3310万，降价了1290万，幅度约28%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：老师，请问，京户，想在东西城买个兼顾学区及投资需要的房子，现在孩子上大学，5年内用不到，先出租，以后可能会用到。总价在1500左右吧。有什么推荐的房子？之前看过您推荐的中信城及清芷园的房子，他们的学区怎样，还有其他推荐的吗？另外假如同样，价格，是买中心城的两居还是清芷园的呢？
答：现在不是非要选哪个小区的问题，而是确定好几个小区，然后看哪个小区有合适房源的问题。我要是你，可能更倾向于买中信城，品质更好，以后没准就给孩子住了，学区也更好，而且你们是北京的，自己有房子，需要三居，小区品质更重要一些。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：您好，我在回龙观新龙城的有一个英语培训机构，150平18万租金，旁边200的租金报25万了，房东现在要卖这个底商，想四万多一平，像这样的情况有必要买吗？应该注意什么？
答：从投资的角度，600多万全款买这么个底商，肯定是非常不划算的，不如继续租，然后你拿着这600多万买住宅投资多好，从生意发展的角度，比如你需要一个长期稳定的办公场所，那我就说不准了。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。
问：买团结湖老破小350万左右，需要准备多少资金？刚拿到北京户口，首房首贷。
答：首付100万内，另外要提前核对你的打印征信和流水。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问自住买大平层的话，石佛营的保利东郡怎么样？这个小区未来升值空间如何？考虑居住舒适度，一套在顶层，层高3.1。还有其他楼层的，层高2.8，面积比顶层大十几平，其他没差别。买顶层好，还是中低楼层？谢谢。
答：增值预期不好，自住有一定品质，不要买顶层。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：珠市口地铁站附近，83年小区，刚毕业没多久，想保住东西城户口，又想抵抗通胀和房价增长，以后肯定会换，有学区最好，但也不强求，只求以后换房的时候能起到助力作用？求老师们指导，首付有限…
答：想法没有问题。眼镜户型也没问题，这套房子的楼龄有些老，83年以后会影响出手。除了珠市口，旁边国瑞城中区，磁器口广渠门内的例如营房西街等90年以后的公房社区也可以考虑。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。
北京买房指南 知识星球内房产投资技术热门文章：
1、买房技巧
1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》
1.2、《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》
1.3、《北京买房选房指南》
1.4、《北京买房板块选择指南》
1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
1.6、《北京买学区房最真诚的建议》
1.7《北京楼市上涨规律》
1.8《北京买房你需要知道的事》
1.9《二手房交定金前注意事项》
1.10《几种常用的砍价策略》
1.11《破限购代持方法+如何完美规避风险》
1.12《没有中介费，二手房自行交易流程》
2、二手房卖房技巧
2.1《装修秘籍篇-凤姐变冰冰》
2.2《卖房技巧篇》
3、房产避坑指南
3.1《北京为什么不建议买一居室》
3.2《北京楼市这些房产不能碰》
3.3《为什么不要轻易“合伙买房”》
4、道
4.1《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》
4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》
4.3《投资为什么必须是住宅，而不是公寓或商铺》
4.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》
4.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
4.6《买房买什么？》
4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》
一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。
二、提供买卖房私人私密问答定制服务。
选房、避坑、省钱
买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
欢迎加斌仔微信。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是斌仔的动力源泉↓↓↓
