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天通苑被称为亚洲最大的社区，传说住了50-70万人，社区的问题很多，规划和物业太差了，早晨上班进地铁站据说要20分钟以上。
天通苑大量的没电梯的复式老破大房，没人接盘，流动性很差。不少老破大房源单价已经跌破2万了。但是总价高啊，这么高的总价，这种有不少产权性质不是商品房，是一级经适房，需要交10%的土地出让金，税费多不少。所以要买的话，尽量选商品房。天通苑中苑在2024年5月成交了一套两居室，成交价是335万，同户型在2024年10月的成交价是390万，上涨了55万，上涨幅度大约15%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：我在海淀中关村上班，希望买个学区房，目前预算650上下，有什么建议的小区吗？答：只说价格没法推荐，不知道具体想买几居，楼龄，通勤范围。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：现在觉得需要卖房，然后二套贷款500万，压力有点大。所以想问问走第二种选择，买个平层4居室，观承望溪，公园十七，未来金茂府，这几个怎么选择，这几个买肯定就毫无压力了。在目前这种房子行情下，房子主要用来改善，作为第一居所，兼顾投资，该怎么选择，求建议。答：建议未来金茂府，虽然是降配的，但好歹也是金茂府，社区纯粹、楼层也不高。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：买方房本有贷款，一直也没取过房本。现在正在银行办理解押还款手续。手上有购房合同，这种情况可以签约吗？需要注意什么？答：可以签约，最好核实清楚有几个抵押多少钱，注意前期不给定金或者很小的定金，每一笔付业主的钱都要担保支付。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我25岁，北京集体户口，处女贷，未婚，在望京东附近当码农，首付预算220w，月供能够承受1.3w 目前需求是买房落户口(集体户口迁出)及之后有小孩了父母能够过来照看(最好是小两居)，以及后续房子好换。之前在顺义和通州看了看房。这两个区域选哪里好呢？通州上班特别远2小时，顺义的话35分钟，但是觉得通州似乎又更有升值空间，或者到望京东地铁沿线(15号线，14号线或5号线)有什么推荐的呢？我刚工作一年多，觉得在通勤上花太多时间不是很值。答：你就直接在望京买多好，望京有发展，配套成熟，上班近，看看花家地社区就行，可以买个两居，应该尽快出手了。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：500万左右总预算，想买2-3居的自住房，估计得住10来年才会换。现在考虑的区块有：西红门、旧宫、通州、朝青，请问您觉得这几个板块哪个比较好？或者有没有更好的推荐？（工作在亦庄）。答：考虑自住，工作在亦庄，那首先考虑的区域应该是亦庄；亦庄之外的其它区域，潜力更大的肯定是通州，通州新城两居室，三角区优先考虑；另外，我展开讲一下。你目前买房的思路感觉非常混乱，没有一个明确的方向，西红门、通州、朝青、旧宫这些地方哪哪都不挨着；风格也完全不一样；这实际上是你还没有想好买房的需求到底是什么？如果自住的话，正常的思路是，根据自己的工作地点，及未来有可能的工作区域，去做相对合理的规划，买房范围通常是在一个合理的上班时间范围内；常规做法是沿着地铁线找 如果考虑到板块未来的升值空间，自己开车，不用考虑地铁；那么要优先看相对热门的区域。比如说通州、亦庄、常营等；如果考虑到区域成熟度，生活更方便，那可以重点考虑朝阳区，东三环东四环。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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