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今年4月以前，橡树湾的成交量还是比较小的，价格处于高位横盘阶段，4月有业主顶不住了，直接砸盘，然后价格大幅度下跌，跟海淀其它次新小区比起来，跌幅也不小。
前几天成交了一套126平的三居室，成交价是1275万，同户型在2024年9月的成交价是1397万，2个月时间又跌了122万，跌幅近9%。同户型在2023年2月的成交价是1720万，下跌了445万，跌幅大约是26%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：您好，1、首套，首付160；2、一方在石景山晋元桥上班，一方在公主坟坐班车（必须地铁近，1、6、10都可以），目前住北方工业大学；3、孩子1岁多，幼儿园还好，考虑小学情况；4、孩儿爸和孩儿户口在白石桥亲戚家，但是想自己买房迁出来；5、费用有限，俩人一年到手28左右，不想压力太大，主要看了石景山的房子，尽量90年后，没电梯楼层不要太高，2居，采光通风好。有啥建议？答：您好，看了你的需求后，我优先考虑了小区里带幼儿园，近地铁，可改2居的大一居或2居，预算内，楼龄老，小区配套方便，如永乐东区，老山西里。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，想咨询您一下，现在手里有一个价值180万最后的商住两用房子，其中有三十万的贷款，每月租金5000左右。我是深圳户口，在北京有一套70年的住房，价值700万，有一个120万的公积金贷款。想咨询下您，有没有必要把北京这个商住的房子卖掉，去深圳➕杠杆买一个70年的居住房子。年收入50万左右，请您赐教。谢谢！答：完全可以，北京的商住，没啥前景了，涨幅堪忧，卖掉换成深圳住宅，长期看肯定是更好的。你要是愿意，不过这样还款压力会比较大，你自己先想好能不能应付。另外，现在北京的商住极其难卖，我建议你最好北京的房子卖了再下手深圳。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请问总价相同的情况下，石景山中海环宇和平西府的公园悦府哪个更好呢？感觉石景山的交通不便利，但属于城内六区，从区位上来说是不是更好呢？答：其实我觉得这俩性价比基本一样，选哪个都行，我建议你不要从升值的角度来考虑，还是应该更多的从哪个对你更方便的角度来考虑，毕竟这俩位置差了很远。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：海淀学院路的东升实验小学在二流二类里面都没找到，中介说新学校。查了下中介胡说，学院路这边学校这么差么，连中等水平都够不到？谢谢哥。答：东升是学院路最有前景的，因为起点确实低，这么说你懂了吧。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：夫妻京户，均在国企，年入合计税后30左右，都在紫竹桥附近上班，目前房子是在西三旗（属昌平区），能卖个360左右吧，无贷款，想买预算500左右（首付300），与单位半径8km即可，可否推荐小区？谢谢。答：可以看看知识星球。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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