关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳的次新房比较惨，当然朝阳的老破小更惨，望京的次新房回调的幅度比较大，一般跌幅小一些的小区是20%的幅度，大部分小区跌幅是25%以上的幅度，30%甚至跌幅更多的小区也不少见。远洋万和公馆2023年1月成交了一套四居室，成交价3620万，同户型在2024年11月的成交价是2680万，下跌了940万，跌幅大约26%。![]()
融科橄榄城一期2023年3月成交了一套两居室，成交价1170万，同户型在2024年11月的成交价是852万，下跌了318万，跌幅大约28%。
国风上观2023年8月成交了一套三居室，成交价1528万，同户型在2024年11月的成交价是1168万，下跌了360万，跌幅大约25%。
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东湖湾二期2021年8月成交了一套四居室，成交价2830万，同户型在2024年10月的成交价是1900万，下跌了930万，跌幅大约33%。
大西洋新城2021年5月成交了一套两居室，成交价883万，同户型在2024年10月的成交价是665万，下跌了218万，跌幅大约25%。
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臻园2023年4月成交了一套四居室，成交价2639万，同户型在2024年10月的成交价是1955万，下跌了684万，跌幅大约26%。
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北纬40度二期2022年3月成交了一套一居室，成交价635万，同户型在2024年10月的成交价是460万，下跌了175万，跌幅大约28%。
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关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：京户，宝宝刚出生。1.有必要现在提前布局西城学区房吗，还是入手望京次新保值，到时更换西城？2.如果建议望京次新的话，预算1000，有推荐的盘吗，目前春节前出房量明显减少，小阳春可能明显上涨吗？答：没必要这么早入学区，除非你上班就在学区附近职住平衡。如果入望京，可以买融科橄榄城二居。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：现有回龙观美唐97平，三口在此居住，公贷85万，在我爱人名下，她目前带孩子无收入。本人有右安门西街87年老房56平，商贷180万。我和爱人为离婚状态，本人年收入税后30万，现想在西直门一带再买个总价五六百万上学房，孩子26年上学，有办法凑够首付吗？粗算了下两套也就能抵出二百多万，不知正确否？购房资格是得先结还贷过户一人下再离？现有50万存款可供周转，想先买三套等房价回升再卖持有二房之一，此法妥否？如首付凑不够只能卖房置换，先卖哪套更合适？答：“粗算了下两套也就能抵出二百多万，不知正确否？购房资格是得先结还贷过户一人下再离？”--- 这些都是正确的，你这个情况，不卖房是凑不够五六百万房子的首付的，你连把右安门的房子贷款还清的钱都没有啊，你的收入也还不起，压力太大了。回龙观的房子目前自住，不建议卖，还是卖右安门的吧，但是现在你亏着卖肯定不合适，建议等等卖。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，总价600，女昌平南邵，男金融街，主要考虑男方通勤，纯投资有哪些楼盘推荐？自住并投资有哪些推荐？感谢！答：纯投资怎么还考虑男女方通勤呢？投资和自住永远是两条线，牵强就不是投资。纯投资550万是天通苑大面积，自住兼投资就选广安门，莲花桥，天宁寺一带。《北京600w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：300首付，北京有房产市值900多，没有贷款。想在东边买房，你觉得比较适合的总价和单价是多少？哪个板块或楼盘比较推荐呢？答：核心是看你的现金流水平，收入和月供决定贷款能力，风险承受度。如果是回报率最大化的方式，买单套总价1500万的房产，这里核心问题是大面积评估和流水资质，双井次新，青年路一带天鹅湾一类品质次新。另一种是两套750+的，六号线一带过去，或者望京。或者500+1000这种，依据标的而调整。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：你好，请教一下接力贷的问题。本人已婚，名下一套房，想把父母（已退休）名下唯一一套南三环一居（房改房）升级一下，父母已同意。想用父母名义买，走接力贷，可以多贷款且按揭利率低。请教几个问题：1，父母自住的单位公租房会不会影响“名下无房”；2，接力贷可否走组合贷（孩子名下缴的公积金）；3，较孩子直接二套而言，接力贷有什么其他大额的成本，比如贷款还清后过户给孩子的费用、今后房产交易的特殊税费等。问题较多，谢谢了。3、赠与过户，多一个3%的契税。其它没什么费用。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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