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北三环地段优越，房价一直比较高，不过随着北京房价大幅度下跌，北三环的老破小跌幅也很大，以前要500万以上才能上车的两居室，目前300万预算就可以看房了。
安贞西里在2024年10月成交了一套两居室，成交价是325万，首付不到50万就可以拿下了。
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安贞里在2024年10月成交了一套两居室，成交价是328万，首付也不到50万。
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安贞里在2024年10月成交了一套两居室，成交价是303万，首付不到50万。
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安华里社区在2024年10月成交了一套两居室，成交价是300万，首付仅要45万。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好！本人基本情况如下：夫妻工作地均在阜成门，5年社保+户口的组合，暂无孩。均首房首贷，首付约400w，总预算约700~800w。自住+未来小孩上学需求，意向尽快购入东西城小两居，希望学区中等，靠近地铁。请问有哪些小区推荐？答：可以进知识星球查看。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，我有一套别墅在双旭花园，200平米，户型特别好，带一个小院，一个月租金10000。这个小区因为开发商跟政府的一个什么钱没交完，导致所有的业主都没有房产证。所以价格非常低，这套别墅买完才400万。交易流程就是原业主和我们到开发商那里改底单。当时想如果拆迁了，会补很多钱，如果房本办下来了，房子至少值1200万，所以投资的这里。您觉得这种房子有必要卖了买有房本的房子吗？答：您好，这个问题，我可说不好，因为开发商是否能把房本办下来，事关重大，但是我无法预测，肯定你更了解这里面的情况，这个问题本身已经超纲了，要是未来能把房本办下来那肯定继续持有划算，毕竟价格差了3倍，你现在卖就跟小产权似的，价格肯定低。我个人觉得你要是不缺钱就留着吧，毕竟一个月还能有1w的租金收入，也不错，你拿这笔钱去买商住还达不到这个租金收益呢。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：请教，二套公积金80万贷款，260万总预算，包含了所有的税费中介费，如果在房山买一个房子，兼顾老人住和投资需求，有推荐的小区吗？谢谢！答：瑞雪春堂、加州水郡、XXXX、XXXX都行。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，我2017年3月追高了一套东五环花园闸小区的85平小三居，现在评估价跌了得一百多万。而且后来我和妻子都调到西南四环丰台上班，房子没有自己住，都在西边租住。还有公积金贷款未还清，现在手头现金也不多。求问下一步我是应该等小三居满两年卖掉置换到西边同价值自住，先买一个老破小自住，持有两套住房呢。谢谢指点。答：1凑钱在西边再买一个，1.2都可以接受，直接置换损失太大得不偿失。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：本人单位在天桥，今年又在通州潞苑开了分院，一年需要在通州轮转3个月。现在家住公主坟，能凑350万首付，给自己定的预算600万左右。目前定位的区域在七里庄，西局，丰益桥一带。买房目的一是保值，目前不急住，未来几年老人身体不好来京投靠有地方住，照顾方便。二如果将来退了部队公寓房，可能会自住。目前踩盘主要在七里庄西局这一带，有没有其他的推荐区域呢？通州潞苑值的考虑吗？谢谢。答：投资考虑，可以考虑通州，通州的环境和配套成熟后，老人去居住也会很不错。西南角可以看看万年花城。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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