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930新政前后,北京二手房前台挂牌量是14万套左右。930新政以来,北京二手房挂牌量下降很快,目前已经跌破13万套。
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截止12月10号,绿中介后台二手房挂牌量已经跌至14.7万套左右。12月北京二手房的网签量是6762套,可以大胆预测,12月北京二手房网签量极大可能突破
2万套。
按照目前的成交量趋势,2025年金三银四时期,北京二手房前台挂牌量大概率要跌破12万套。
目前看,剩下的优质房源不多了,比如市场价格、无硬伤、非老破小、地段不太差,做一下筛选,选房并不是一件容易的事情,一直这样持续下去,价格肯定会慢慢的上涨。
另外,楼市止跌回稳,那是针对全国的政策,用全国的眼光和标准衡量北京本身就是一个伪命题。
北京房价不可能和二线三线城市的房价同步,北京房价会先回稳、先上涨。如果一个三线城市都止跌回稳了,北京房价很明显早就涨上去了。
现在北京买房时机很重要,无脑入会损失惨重。
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问:老师,北京的房子在采暖方面,集中供暖和自采暖方面,从效果和费用方面来看还有很大区别么,还是基本上已经可以忽略其中的差异了?因为没住过自采暖的房子,咨询一下。答:其实自采暖比集中供暖我觉得还好,只是现在很多人不太接受自采暖这种方式,自采暖比较灵活,可以自己掌握取暖时间,而且全家的热水都一起解决了,坏处有2个,一个是比较费炉子,可能每过几年就得换一个,再就是自采暖的管道往往要走地面,这会占用一部分层高,大概8-10公分吧,其他没啥了。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问:您好,我父母现在住在西城,目前己经跟买家签了卖房协议,但还没有过户,然后置换和锦诚园,想问几个问题: 1.把西城白纸坊学区房卖了换和锦诚园是否值得?现在我本人有点后悔卖了,毕竟位置好就是小区不好,环境差,但住了20年了。答:你要是追求好楼龄和好品质自住可以,其他的没必要。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问:看您一直说高层小区不要买底层,是主要考虑什么呢?会很难换手吗?看到首城国际一套底层两居,装修非常好,窗外是绿化也不靠路,比高楼层价格便宜100万,看了挺喜欢的,可以买吗?答:主要是采光问题,首城国际这套可以考虑。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问:看了一套房子,教场口9号院,优点:南向,户型结构还算合理,离孩子上学近,有一停车位。缺点:顶层,不是最重要的,关键业主一家三口已经出国了,户口迁不出去。这个会有怎样的后果?答:顶层和户口都是重要硬伤。教场口9号院目前对口西城实验二小德胜分校,小区是回迁房社区环境一般,户型是最好的两居室。按照现行政策如果房子里面只有一个户口本可以落户上学,这个房子如果有两个户主(两个户口本)就无法迁入了,但是影响之后出售,如果告知后面客户户口无法迁出至少需要低于市场价50万以上的价格。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问:您好。有个问题想请教一下。最近在看房子,看上了两个小区。朝阳,育慧里二区,小学芳草地国际,中学听说可以上陈经纶。丰台 芳星园一区和二区。小学十八中附小,中学大概率直升18中附中。房子总价都差不多,但是小区环境芳星园要强不少,上下班育慧里大概半小时,芳星园50分钟。想请教一下,从小孩上学的角度来选择哪个可能更好一点。非常感谢。答:朝阳和丰台学校都差不多,看看小区内是否有幼儿园,居住方便些考虑吧。育慧里小学很一般,属于分校,安慧北里的小区以及一些商品房小区才是9年直升陈经纶嘉铭。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树,新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子,匹配学区、全程指导买房,帮您买到合适的房子。万分之一的价格,一万分的安心。
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