北京楼市：房价涨了
文摘
房产
2024-12-02 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。目前的北京楼市，房价已经开始上涨了，优质小区10%的幅度。首先先看看成交，北京二手房成交量目前还是处于高位，上周末两天绿中介分别实时成交了507套、590套二手房，合计是1097套，按照其市场占比，上周末北京实时成交了2200套左右的二手房。11月的二手房网签量高达18763套，创下了近20个月的新高。而挂牌量正在快速下降，绿中介前端展示的挂牌量估计很快要跌破13万套。随着成交量的持续暴涨，以东西海朝为例，不少板块的优质小区，房价涨幅在10%左右。并且现在的价格很难谈，优质房源比如价格合适、户型好、朝向好、无其它硬伤、带电梯的房子，很快被抢光。最近观察东城的次新学区房，西城德胜和月坛的学区房，海淀和朝阳的一些优质次新小区的三居室，价格正在缓慢上涨，特别是600-800万之间的带学区次新三居室，几乎是抢房状态。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：商住的租售比很多超过4了，有些地方的商住价格已经稳定甚至小涨。请问手里有一套近郊商住，一百万左右，是尽快卖掉后做理财，还是出租一年再卖？答：商住的房子，现在基本到底了，卖不卖不要跟理财比，以后涨幅加上租金收益肯定比理财强，一定要跟住宅比，这才是关键，现在住宅也在底部，以后一旦住宅跟商住都涨起来，商住因为不能贷款不能抵押，涨幅会远输住宅。所以，如果你卖掉商住是为了买住宅，就应该尽快换；如果卖商住是为了理财，不如留着。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：您好，想转手北京金茂府，请问是现在卖好还是等交房了卖比较好？麻烦您，谢谢。答：现在卖了吧，宋家庄真的就不是做改善的地儿，北京金茂府强弩之末，后续空间不大。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：你好。我订了个房子，业主有300万抵押。开始说是中介公司（黄中介）担保，我给业主出钱做解抵押。中介说担保的机制是对协议进行公证，如果业主拿到解抵押的钱后出问题，中介公司有权利直接处置房屋。但在谈判桌上审核补充协议时，协议上写的是“与第三方机构签署《委托服务协议》”，且协议条款模糊不清，看不出提供担保的意思。我问他们要委托服务协议的样本，他们也说没有，说在伟嘉安捷那边，回头单独签合同。我细问之下，才知道他们现在不能走这种个人过桥资金公证，只有中介公司自己垫资的方式可以公证。我听下来就觉得这样风险有点大，所以要求改成中介公司垫资。不知道我这样做对不对？不公证的做法是不是无法保证资金安全？答：最好不用自己的钱，用自己的钱必须担保支付，担保公司会和业主做个全委托解押还款公正。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。问：有个阿姨不懂房产，本身有一套海口的房，又签了海口的认购书，交了5万定金，还没签购房合同，实际海口限购没有资格，定金怎么能要回来吗？答：一手房不是我擅长的，海南除非土著，完全回避。看和中介签的还是开发商签的，开发商的好沟通一些，北京都是可以要回来的。没有告知或者审核购房资格，本身是中介的问题，找一些对方的过错作为退款的话语权。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。1、现在都8万多了，你看这套户型不错，白7万多，马上就出了。实际情况：挂牌价8万多，成交价7万多。2、这套房评估能到多少？套路回答：能按照85成贷款，实际情况：评估价是一房一议的，（北京）绝大多数小区评估低于小区均价，绿皮统一回复评估能到房价85成/9成，实际往往85成不到。3、这套房我想交个意向金。套路做法：三方独家购房意向，禁止在其他中介购买否则违约。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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