北京楼市：海淀跌惨了
文摘
房产
2024-11-26 20:03
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。梅园在2023年2月成交的一套两居室，成交价是570万，同户型在2024年11月成交价是370万，降价了200万，幅度约35%。![]()
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中关村发育所在2022年4月成交的一套两居室，成交价是1170万，同户型在2024年10月成交价是740万，降价了430万，幅度约37%。![]()
小南庄社区在2020年12月成交的一套一居室，成交价是410万，同户型在2024年10月成交价是216万，降价了194万，幅度约48%。![]()
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花园路3号院在2023年5月成交的一套两居室，成交价是568万，同户型在2024年10月成交价是324万，降价了244万，幅度约43%。![]()
西王庄小区在2023年2月成交的一套三居室，成交价是865万，同户型在2024年11月成交价是630万，降价了235万，幅度约28%。![]()
华清嘉园在2022年2月成交的一套两居室，成交价是1013万，同户型在2024年11月成交价是708万，降价了305万，幅度约31%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。答：长期看没问题，核心区资源一定是最好的。而且如果有孩子上学需求，买即可。核心区进一步腾退后，人口素质会进一步提升。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：西城和丰台各一套，准备二换一，现在西城有意向客户，如果卖了要求买家把户口留在西城房子，然后尽快卖丰台，同时买西城大点房子。另外关于户口保留在原房子，多长时间合适？户口保证金一般多少钱？还有没有其他需要注意的事情？答：1，置换操作没问题，但尽可能的确定目标区域，最好是目标楼盘和房源，同时，丰台的房子也要抓紧找到意向客户，卖二换一，操作必须紧密，最好同时签，这样最保险！2，户口保证金，你作为房主，能不给就不给，或者给对方留个二三十万吧，第三点是向着你这方利益说的。3、户口保留看你具体情况，一般户口开始办理签到新房子的时候，合同上别写固定期限了。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：咨询一下，不想去海淀鸡娃，所以决定在朝阳买房了，首付款预算在1000左右，现在有几个候选区域：北苑润泽公馆及周边，价格较低，房子也较新，学校是朝外来广营 珠江帝景，比润泽贵，房子较旧，户型也一般，学校是陈经纶帝景 望京东湖湾，这三个里最贵的，学校对应陈经纶分校，希望能从居住，未来发展和学校几个方面给点建议，万分感谢。答：首先，你没说你的生活范围。买的房子最好跟你的生活范围一致，这样最好。其次，朝阳的学区选择很多。基本的选择就是，朝阳外国语，去买枫林绿洲；人大附朝阳，去买太阳宫，等等。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，家庭有两套房（一套五十多平东城老破小，一套朝阳亚运村小营130平三居 均无贷款）集体年入到手80，存款100，夫妻两人均马上四十，两个孩子（1岁和3岁），在北京算什么阶层..？答:如果只有一个孩子，属于标准的中产吧，给孩子吃的用的，都可以选不错的牌子，每年可以出国旅游一次，但你现在2个孩子，考虑到以后一个孩子一套房，还得再奋斗一把，再多买一套，这个就有点压力，但如果老人给力，还能再支持一些，压力也不大，不然靠你们的存款，难了点，毕竟俩孩子花费挺大的。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：不太想让孩子太受罪，现在看起来孩子也不是清北的人才，只要培养出良好的学习习惯就好，兼顾改善需求，现在有三个选择：1.汤泉逸墅的房子不动，上首师大附小，改善到颐和金茂府，赌一个孩子学习不错走点招，再赌一个6年后颐和金茂府附近有优秀的初中。2.汤泉房子不动，在万柳买一套相对低总价的学区房，上中三，赌孩子学习中等，能点招到不错的初中，缺点就是学校离家（汤泉）略远。3.卖掉汤泉，置换国奥村改善，外加慧忠里朝外学区房，离开海淀，选一个朝阳最好的学校，外加大概率小学初中高中12年一贯，缺点就是周期长，难度高，需要跑一卖两买的手续。请问您的建议。答：1、你直接去万柳买个三居或四居不好么？委屈一下自己，解决孩子上学问题。2、另一个方案，我觉得你就直接在海淀别动了，汤泉逸墅，将来走点招，让孩子拼一把呗。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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