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华清嘉园被誉为宇宙中心的小区，海淀的知名学区房，对口小学是中关村二小，学校很不错，小区在本世纪初互联网热潮的时候，是网红小区，紧邻五道口地铁站，离清华也很近，地段得天独厚。
以现在的眼光看，小区塔楼多，尽显老破之态，居住环境相对一般了，学区溢价高。事实上，整个中关村片区，大量的比华清嘉园差的小区，环境更一般，不少小区的学区溢价更高。华清嘉园在2021年11月成交的一套一居室，成交价是858万，同户型在2024年10月成交价是568万，降价了290万，幅度约34%。华清嘉园在2022年5月成交的一套两居室，成交价是1425万，同户型在2024年11月成交价是1040万，降价了385万，幅度约27%。华清嘉园在2021年12月成交的一套一居室，成交价是735万，同户型在2024年10月成交价是510万，降价了225万，幅度约31%。华清嘉园在2022年2月成交的一套两居室，成交价是1013万，同户型在2024年11月成交价是708万，降价了305万，幅度约31%。华清嘉园在2023年1月成交的一套三居室，成交价是2050万，同户型在2024年11月成交价是1632万，降价了418万，幅度约21%。华清嘉园在2023年3月成交的一套两居室，成交价是1358万，同户型在2024年11月成交价是977万，降价了381万，幅度约28%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：帮忙比较一下这两套房子：1、东革新里 85年房但是地铁站旁 2、西革新里，93年房可是离地铁1.2公里吧，都是中间楼层和八零住二格局，那选哪个呢？谢谢。答：板楼的话，楼龄都不新，那选第一个。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问：您好！目前想在朝阳区买房，以我的情况（未婚，首付200万，房总价预算350-400万），从保值及流动性的角度，不知是买金台里小两居的老房子还是买沿海赛洛城或者青年汇佳园的一居合适？或者有什么更适合的小区也请您推荐，谢谢！答：1、还是那个问题，先做资金规划。如果买400万的房子，首套首贷，需要多少首付？答案是，160万。所以如果想买400万的房子，那就先把贷款加满，然后再去买。剩下一部分自有资金。3、如果买老破小，就买板楼没电梯的那种，尽量买1985年之后的，小区环境不要太差；如果买商品房一居，要挑离地铁近，户型没硬伤的房子。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：您好，目前有什么推荐的限竞房吗，想了解一下，之前一直看的二手房，没看过新房。我和对象一个在阜成门上班一个在五道口上班，通勤一小时都能接受，谢谢。答：北京市场这么大，还是多考虑考虑二手房吧，您说的这个区域，无论怎么够，都没有合适的限竞房可以选择。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：研究了一下，世华龙樾对应永泰小学，大概率上清河中学，极小概率上十一和二十中，感觉比较差。想知道你对西三旗学区评价标准是怎样的？西三旗学区的发展潜力会很大吗？如果入世华龙樾，升学路径规划上希望能给点意见。有人说清河中学在上升趋势，基于什么数据不太清楚，跟什么做对比也不清楚。现在手里是和平里四小学区房，纯占坑的小房子，没法住。小升初是纯派位，上171概率最多一半，54和142中学相对弱。从升学角度上看，西三旗学区跟和平里学区差距有多大？答：海淀二流二类和东城前列学区比，肯定和平里好一些，领先一个身位。居住条件上世华龙樾完爆和平里老房子环境，看你要学区还是要平衡了，选择平衡兼顾自住就是和平里逻辑。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：老师好，有个问题请教一下：因为孩子目前三岁半，想在朝阳找个房子品质不错且学校在朝阳还行的房子，看上了太阳公元。我和妻子名下在朝阳华瀚国际有一套全南两居97平，市值850万左右，有100万货款，另一套在朝阳远洋一方南北三居，市值750万左右，无贷。父母名下在朝阳有套南北三居，市值1150万左右，无贷，另一套在大兴西红门瑞海家园的两居，无货，市值400左右。其中远洋一方出租，还有一年到期，瑞海家园租给链家，还有三年到期。目前手里有500到700万资金，不准备贷款，准备卖房置换太阳公元的140平左右三居。不知您对太阳公元这小区评价如何？如卖房的话卖哪两个合适？答：太阳公元130多的南北三居，这个户型不少是北区临京承高速的，有点吵，你注意一下。太阳公元的房子必须在你们夫妻名下才能保证孩子上学，你们有工作居住证吗？《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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