北京楼市：顶不住了
文摘
房产
2024-12-21 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。华腾园在2023年2月成交的一套一居室，成交价是520万，同户型在2024年11月成交价是355万，降价了165万，幅度约32%。
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融泽嘉园在2022年4月成交了一套一居室，成交价是480万，同户型在2024年11月成交价是327万，下降153万，幅度约32%。![]()
阳光上东在2021年8月成交了一套三居室，成交价是1900万，同户型在2024年11月成交价是1320万，下降580万，幅度约31%。![]()
青年汇佳园在2022年7月成交了一套两居室，成交价是783万，同户型在2024年11月成交价是606万，下降177万，幅度约23%。![]()
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金都杭城在2022年8月成交了一套两居室，成交价是919万，同户型在2024年11月成交价是720万，下降199万，幅度约22%。![]()
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关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：目前刚大学毕业想买个房，纠结于单身的缘故不知道买哪好(怕只是我方便对未来的另一半极其不方便)。目前有个这样的想法不知是否合适，去长阳地铁附近全款买一个小两居，等以后结婚了把这个卖了再考虑双方距离贷款换一个都相对方便的，因为听说首套全款卖了再买还算首套，这个想法合适吗？答：总预算确定了吗？婚前买套小的次新收租，要结婚的时候，再看家庭现金流情况，如果现金流情况良好，可以考虑稍加点杠杆。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：详细情况是：目前自住一套海淀老破村小（方父母名下），在上个月刚卖一套回龙观房。长期需求是学区次新，综上考虑半年内直接置换学区，还是拿现金等3岁再出手？答：建议孩子满三岁再出手，还是那个逻辑，虽然学区房落户年限比较重要，越长越好理论上，但是25年之后学位开始没那么紧张了，而且晚点买也能观察一下政策变化。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问：四号线生物医药基地周边的房子，发展潜力怎么样，在北京是不是算发展潜力比较大的区域呢？答：生物医药基地各个产业正在落实，同仁堂已经进驻，加上二机场辐射自己周边两个大型商场扶持，有发展潜力。周边房子经过几年调整，价格已经回调不少，可以考虑。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：最近准备出手，跟业主见面聊过一次，是通过绿中介的，但是一直跟黄中介也有联系，想找一家中介费较低的办手续，房源在俩家网上都挂着呢。请问这种情况交易有什么建议？另外两家中介中介费最低都可以谈到什么水平？答：绿中介综合议价能力高于黄中介，以前黄中介一般2%，绿中介2.4到2.5左右，现在黄中介1.5，绿中介2，看标的和关系。如果选择黄中介一定要做好保密工作不要让双方知道后互相搅和。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：如何有哪些具体指标来提前判断房价要快速上涨？想问下判断逻辑。可能有点超纲，多谢哈，类似个人觉得短期看信贷，中期看需求，长期看人口。可是只是理论，有没有什么具体指标来判断，比如您之前说的链家成交量，但现在虽然感觉成交量要下去，但也有涨价压力，求多供少。所以不太懂。答：不需要任何指标，只要是一个智商正常的人，实地看房几次，发现成交速度很快，而且价格越来越高，你就知道要上涨了。关键就是要紧跟市场，那些指标都是用来闭门造车忽悠人的，平时我会把第一线的情况反馈给你们，所以你要是想偷懒就关注我就行了。比如你说短期看信贷，短期是多短，是3个月，6个月还是12个月，24个月？这都是似是而非的正确的废话。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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