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一些人因为买房买在了高位，粗算下来，十年的积蓄亏完了。经过复盘北京大量的小区房价走势，发现这种案例非常常见。首付亏完了，房贷还还了很多年，大几十万的房贷利息也搭进去了。
北影小区在2023年3月成交的一套两居室，成交价是602万，同户型在2024年11月成交价是411万，降价了191万，幅度约32%。
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北邮家属院在2023年4月成交的一套三居室，成交价是800万，同户型在2024年11月成交价是581万，降价了219万，幅度约28%。
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成府路20号院在2022年9月成交的一套两居室，成交价是598万，同户型在2024年11月成交价是375万，降价了223万，幅度约38%。
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二里庄小区在2021年5月成交的一套两居室，成交价是673万，同户型在2024年11月成交价是452万，降价了221万，幅度约33%。
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龙翔路小区在2022年6月成交的一套一居室，成交价是465万，同户型在2024年11月成交价是300万，降价了165万，幅度约36%。
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梅园在2023年2月成交的一套两居室，成交价是570万，同户型在2024年11月成交价是370万，降价了200万，幅度约35%。
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双榆树东里在2021年4月成交的一套一居室，成交价是594万，同户型在2024年11月成交价是378万，降价了216万，幅度约37%。
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首体宿舍在2022年11月成交的一套一居室，成交价是380万，同户型在2024年11月成交价是249万，降价了131万，幅度约35%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，总价850万以内，酒仙桥望京东风桥一带面积100到140的有哪些楼盘推荐？答：北京很少有整个楼盘都是洼地的情况。通常是大部分小区明显溢价，减少关注；部分小区平价或者相对洼地，集中淘一些优质价格。酒仙桥到东风桥一带可以关注东润枫景，晶都国际，星城国际，风景线等，望京就太杂了，以淘00后的老小区为主，具体要看你要的面积和价格能不能匹配上。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：退休父母随子女迁到北京怎么办？如果迁来了，他们的退休金跟在老家的有什么变化？答：办理父母投靠的前提是你有北京户口，且在北京有房（或者配偶有房），且父亲满60，母亲满55，且均已退休，独生子女，或者其他兄弟姐妹都在直辖市。以上条件必须全部满足才能办。具体办很简单，去你户口所在地派出所问户籍民警要一份父母投靠要准备的材料清单，照着准备就好了。父母户口落到北京以后，父母的退休金、养老金以及社保都还在原地，不会迁入北京，也就是说，除了户口从老家迁到北京，其他都不变。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问：总价400左右，西单上班，首套，四号线沿线大兴买，或者西城总价低户型，目前单身一人住，请问更推荐哪个方案？有没有推荐的小区？答：男生去天宫院买2-3居，女生在西城海淀丰台上班近的地方选一个40-50多平的1居或者小两居。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：名下一套房，大概房屋的售价已经从去年最高峰的650万下调到现在的530。目前还背了78万的贷款。收入的话，我爱人老家工作收入不高，而我呢，在北京工作，目前每年税后收入约33万。现金的话，手上应该能拿个七八十万。我是天津户口，至于北京户口的话说是说在排队，但是短期内解决不了。我本来想换朝阳园的房子，但是现在虽然房价相对比较稳定，没有大起大落，但还是很麻烦，因为买我房子的人，他想拼命的压价，而我呢，又不能压得太厉害，我买不起下架的，并且那周期好像比较难对付，因为有的人让我给他5到6个月的周期。求导一下，像我这种人应该观察哪些区域？答：换房子，最关键的是差价，这个一定要放在首位，差价合适就换，不要太在意自己的房子能卖多高的价格。如果差价过大，就暂时缓一缓。至于你自己房子的价格，要参考最近的成交情况，以及已成交房子的税费、楼层、户型、装修等情况，给自己的房子定一个合理的价格。至于换房周期，都是可以谈的，你卖房的同时也密切关注着自己喜欢的房子，一旦出现合适的房源，先让中介问一下周期，买卖同步进行，我建议你卖自己的房子周期4个月，要买的房子周期6个月，这样比较稳妥。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：纯自住，紫禁壹号院北院平层189平米和亦庄金茂悦北区194平米的相比更推荐哪个，前者上北京小学亦庄分校，后者上人大附，很纠结，您给点建议。答：学区别多想，半斤八两，看房子前者。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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