2019年底入市的鼓楼安商房在目前陆续进入二手房市场，但是价格却大跌眼镜：
首先看一下当年的开盘情况：
正祥贵里嘉园
开盘时间：12月27日
推案：共计26套；
均价：备案价37957元/㎡
优惠：无优惠
去化：截止开盘当天去化0套，去化率约0%；
中建龙庭嘉园
开盘时间：12月25日
推案：共计41套；
均价：备案均价38000元/㎡；
付款方式：正常首付
优惠：无优惠
去化：截止开盘当天早上11点去化10套，去化率约24%；
但从地理位置上，两者都处于鼓楼市中心区域，项目地理位置优势明显，周边生活配套成熟，毗邻地铁二号线水部站。
两个都是混合式安置型商品房，即安置房与商品房都是在一栋里面，他们共享配套，物业，而且户型是一模一样，可以说这些商品房就是安置房，只是拆迁户是拆迁取得，商品房是通过交易取得。
在2023年这些安置房挂牌价格普遍超过4万，而且许多证还没办好，但是凭借是鼓楼安置房，业主底气很足，假如那时买入，实际入手成本估计要超过4万。
但是现在还有人花4万买安置房，估计没有吧？
以10月数据样本为例，这次高楼层已经降到3万出头，而在今年4月低楼层还要3.2万，才几个月就降了十来万。如果是2022年入手，那估计亏得更多。
随着安置房降价，那么当年3.8万备案价格购入业主估计要亏很多，这里也暴露出一大问题，那就是混合安置商品房缺陷，作为一个安置房，它的商品房部分卖出高价在牛市，但是熊市随着拆迁户出货，而且一个比一个低，商品房是无法保值。这就是回到一个现实：客群问题。
作为自住业主，是不喜欢周边业主是投资客，因为投资客很容易炒高房价，使得房价偏离居住熟悉。而安置商品房，这种混合式形式， 对于商品房影响很大，它是花商品房价格住安置房社区，很容易遇到拆迁户出货，导致价格不保。
对比现在鼓楼台江几个豪宅，不少才4.2万出头，有些低楼层才是3.8-3.9万，还是精装修，对比之下，当年混合安置商品房太不值。所以，真正的刚需都是最后出手的，这些安置房确实不值得买。
那么现在价格可以入手吗？
这些安置房配套是完善，但是户型属于非主流，都是长条形，这也是安置房这些年最大问题，不知道是不是实习生设计，虽然被称为安置型商品房，但是一点也不商品，除了户型，物业和社区也比较差，属于一分钱一分货，社区基本没啥配套，与乡下安置房是一个水平。
但是地段是真好，出门都是地铁2号线，所以买家可仔细斟酌，到底需求是什么。3万对比之前，挤出不少泡沫，至于还会不会降价，这个也不好说，至少比20129年那些人强，如果现在入手。
但是安置房有一个特点就是贬值速度特别快，无论是哪里房子，这个定律都是成立。毕竟绝大部分获取得渠道都是拆迁，没有成本包袱。加上开发商定位，这些房子在入住之后会陆续暴出问题，所以这种房子可以等社区入住率高之后再看，到底是什么水平。
