对于老仓山楼市，2024年的买房人有三个最关心的话题：在老仓山“多盘齐发，竞争激烈”的背景下，是否还有高性价比、优质房源推出；在产品为王的时代，什么样的产品能捕获当下购房者的心；此前颇有热度的新投映南台在今年6月入市，打破上述三个悬念，让人耳目一新：首次亮相，一天就卖出板块一个月的成交量，一举成为福州楼市的现象级红盘；得益于高性价比及综合实力强劲，在市场观望情绪浓厚的当下，不少买房人为之聚焦。要卖火一个盘，踩准时机，顺应市场需求变化很重要。
前几年行情好，楼市刮起精装修风，在精装产品多次爆出负面后，继续推行精装修，已不合时宜；新投映南台采用毛坯设计，给买房人更多自主权，既缩短开发商在装修周期的时间耗费，可更快实现交付，对买房人来说，自主装修也能省去一些不必要的支出，本质就是给双方减负。![]()
▲来自福州晚报
从板块发展来看，道路施工、管道建设等公建工程在去年还处于进行中。今年片区城市界面已有很大改观，片区内的内河跃进河更是质的提升，改造成滨河公园。经过一年推广，白湖亭板块的热度已经逐步起来，积累了不少客群基础，购房偏好也已显现。![]()
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▲以上截图来自官网
如果说早入市的楼盘，去年是摸着石头过河，今年则是走在浮桥上过河，现在白湖亭购房的确定性要更高一些，各项配套已经全面展开，比如SM广场动工、麦顶小学北园分校建设、中骏世界城年底开业等。片区内医疗、商业和教育都属于仓山前列，毕竟老仓山已经有些家底和沉淀。新投映南台项目在这个板块的位置优势还是比较明显，对比几个楼盘，它离南台大道最近，但又保持刚刚好的距离，不直接沿主路，享受闹中取静的私密，下楼即是白湖亭河道公园，享受滨水宜居生活；出行的路网四通八达，又有两条地铁线在侧，对于追求改善和便利性兼得的客户来说，算是不错的选择。楼市再出重磅政策，二套首付、利率全面降低，政策利好频出，带动了购房者的购买热情。
5月22日，福州出台住宅新政：即首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷（商贷）利率下调为3.3%，二套降为3.75%。9月24日，人行行长潘功胜宣布降低存量房利率，同时全国二套房首付由25%降至15%。再一次为房地产市场注入强心针。9月26日，会议指出要促进房地产市场止跌回稳，降低存量房贷利率，进一步提振行业的信心。最好的政策支持、最确定的板块发展前景，最有说服力的产品策略，让新投映南台迎来最佳的入局时机。在白湖亭板块，不乏刚需和刚改产品，但是把刚需的户型做出改善的配置，新投映南台是头一个：
▲项目及周边效果图
首先，项目特邀曾荣获美国建筑界“诺贝尔奖”的首位华人院士设计师张铭、上海柏涛及安道景观跨国联合创作，打造“非常规化”园林景观设计。以“围合布局”的方案,通过减少一栋楼的代价，留出超2000平的中央花园,为每一户创造出“中央景观”，也确保了充分的私密性和采光度。以“儿童成长”为核心，新投·映南台将社区升级为全家庭陪伴的“MIX社区”规划自然科普花园、主题益智乐园、疗愈空间、多元健身场、架空层主题盒子等近20项全龄友好空间，实现儿童到老年的全龄层独立休闲空间。社区的规模适中，仅400多户，人口密度低，既利于管理，又能充分享受改善社区配套，舒适度显而易见！![]()
其次，稀缺的全板楼结构，让买房人实现板楼自由。过去购买板楼的户型，至少要115㎡以上，对于购买力要求偏高，导致曲高和寡。新投映南台起步的86㎡和109㎡都做到真正南北通透，保证户与户之间相对独立，隐私性强，居住环境和舒适度比较好，使得无论大小户型，均实现板楼自由。主推的86㎡和109㎡，都是片区当下最受欢迎户型。这两个户型，得房率方面：86㎡堪比同板块的89㎡，109㎡堪比同板块的115㎡，让买房人省下不少钱。![]()
86㎡户型效果图
先看目前在售的86㎡户型，入手门槛低，实现200万以内进入二环梦想，标准三房设计，享受一线头排的公园景观，要知道同板块的楼盘只有大户型才能享受头排的观景视野。![]()
109㎡户型效果图
再看109㎡的户型，得房率高达95%，真正做到标准四房，客厅面宽要高于周边同类产品，既可满足二胎家庭，又兼顾三代同堂的需求，作为一房多用的全生命周期户型，尤为受追捧。白湖亭板块现状是共享配套，在货比三家后，新投映南台综合实力算是性价比较优的代表楼盘。在当下行情，选择信誉良好的开发商和质量有保障的楼盘是非常重要的。新投映南台是新区集团旗下“新投三江”品牌的壹号作品，而新区集团作为福州新区开发投资、建设和运营平台，善于攻坚大项目，打造城市的地标，例如海峡文化会展中心、马尾船政文化城都是新区集团的手笔，属于“建筑审美”与“建筑实力”都在线的骨干国企，这也让买房人放心安心。![]()
纵观福州房地产市场，当楼市竞争异常激烈，能够被购房者一路追随和刷屏的项目，一定有其不可超越的优势。显而易见，新投映南台能够取得这样的火热战绩，意味着在分化不断加剧的优胜劣汰中，它已经通过了市场的残酷考验。
