10月黄金周的小爆发，让平淡无奇的福州楼市起了一丝涟漪，配合一通强力输出，让许多人看不到方向：
如今10月数据已出，楼市走势是否如当初预料那样？
在之前文章，预判是10月新房住宅销量破千，目前已经得到证实，成交1100来套，是2024年以来最好的数据，对比今年月均650套平均水平，确实涨幅喜人。但是对比2023年月均1000套数据，这个银十的含金量，其实很一般了。
对比2023年，2024年的利率、政策和房价，都呈现大面积利好，力度相当大，关键是2024年房价又比2023年大约降了10%。但是市场反弹力度，没有预期那么大。
或者要换一个思维，那就是那种漫天狂涨的预期，只能存在于2021年回忆，以后再也不可能出现，无论是怎么刺激，甚至扩大，因为本来市场结构就已经发生变化了。
以10月数据样本为例，这次卖得好都是现房或者准现房的刚需盘，也就是标题说的现房，当下福州刚需真正敢下手买的房子！
今年福州各板块的房价变化很快，降价消息频频传出，因此不少买房人将目光锁定在“现房或者准现房”上。
相比期房，买准现房或现房，除了买房人心理上更加稳妥和心安，也有其他靠谱之处：
拿房周期短；楼盘的各种配套肉眼可见，社区环境和房子内部空间，更是直观的呈现在买房人面前，说服力更强。
关键是即买即住的方式，对比交付之间的贷款付利息支出，相当于省了5%-10%的房价。
当然，房价或许是一个因素，但是决定的因素：这批人是真正的刚需，确实需要买房。正如现状如火如荼中进行的双十一，一些人早早填满购物车，时间一到，当天晚上就清空付款。
当下对于买房人的有利局面，对比去年可谓是有进了一大步。
所以，真正的刚需都是最后出手的，这个也是今天本文要表达观点：
只要在买房过程中，有一丝犹豫都不是真刚需，现在刚需是一定要买房的那种，而且是从年头看到年尾的群体，同时有一个心理价位能入手的买房人。那种看看再说，或者依然是对于楼市一知半解的客群，都不是刚需，只能是看客。
对于刚需，当下购买现房确实最为稳妥，无论是新房还是二手房，基本不会掉太多坑。现在行情买现房，如果过了几年，会后悔的人，那么一定是自己功课没做好。
当下现房，应该是刚需首选，其他新房，除非在房价方面有很大竞争力，比如于二手房差不多，或者确实有热度，或者刚需偏好，楼层或者朝向，但是相信刚需不会谈太多偏好，价格和配套的这对组合，是刚需应该考虑。至于社区、户型，那个叫刚改，不是刚需考虑范畴。
另外福州楼市还有一个趋势：最让人无奈的是，这个买房刚需，正在一圈一圈的萎缩，这也是福州买房的人越来越少的原因。
这也是无论怎么刺激，10月的购买力释放，而11月购买力就自然减少了，所以在预测一下，11月还能有1000套吗？
现在剩下的刚需，都是过去的看客，对这些年楼市变化如数家珍，现在随便找哦哟个刚需，都能把那些案例说的头头是道，从某种意义，是福州楼市进步。现在必须变化的是开发商。
而福州大多房地产开发商的开发模式，其实就是一个从面粉到面包，再到卖面包的过程，但过去的开发逻辑，和现在的市场开发逻辑，已经不一样了。做刚需盘，如果不把现房销售因素考虑进去，这个项目是很难盈利的。毕竟市场已经开始接受现房了，那些现房卖了很多年的房子，还是卖不动，都是一眼就看出有缺陷的。
