从2021年下半年开始，福州的房价停止上涨，颓势逐渐显现，开始下跌。
房价下跌后，对于曾购房者来说，真不是留着自住那么简单，熬过去就好了，其实还面临许多问题：
对于很多刚需来说，购买房子是人生大事情，甚至有些人购买的首付都是凑的，在这个购买决策执行前，许多家庭都会因为买房而争执，有人支持，有人反对，这个背后不仅是两个人，甚至是六个人的问题。
因为的贷最大的特是“无限连带责任”，因为没有真正意义上的个人破产制度。
比如2021年买了外围竹岐板块的苏洋，假如价格是1.4万、100平，首付42，总价140万，30年房贷，月供3500左右。
现在外围的房价跌了，目前苏洋跌到1万，甚至部分特价房可以低于1万，基本亏了30%多，早就把首付亏了，那么对于买房人来说，剩下的就只有负债。
这个首付，可能是男方出的，也可能是背后六个钱包出的，同理，那些三江口帝封江五四北，昔日那些2-3万之间的房产，同样面临类似问题，降价幅度也很剧烈。
像之前一样想买套100平的所谓“刚需”房，耗尽六个钱包首付42，贷款98万，一转眼房子就只剩下100万了，40万直接蒸发了。
这个时候如果断贷了，那么房子被法拍后，还要倒欠银行钱，需要继续打工去还。
如果遇上烂尾楼，那问题更大：贷款还是跟着，因为是“无限连带责任”。
烂尾楼，买房人还得继续还贷。
对于有些人，把房子当成婚房来看待，可能没有想到房价下跌带来的债务问题。
比如婚前买房，夫妻们只设计了房价涨价后怎么分享房价上涨的收益，却从来没有考虑房价下跌会带来的问题。
特别是当买房之前，就存在如何买，怎么买，存在争执的，如今房价下跌，可能会成为一个导火索。
直白的说，房子跌了其实会暴露出很多家庭矛盾，最坏的结局就是离婚。
不仅是刚需房子，甚至是学区房持有人来说，也是如此：
持有学区房的人，是家庭中一个重要投资决策，夫妻双方能够在购买学区房形成共识，关键是冲着学区房的保值和学位来的。
假如一买就是亏，想必没几个人，有这个热情：
当年购买学区房的家庭，在面对老破小的时候，绝大多数是会犹豫过，甚至家庭内部也有争执过，可以说在购买学区房因子上，女方的因素要更大一些，要求一切为了孩子，甚至丈母娘也会要求；男方可能会犹豫一下，毕竟男人对于学区房可能没有那么上心。
如果一开始，双方都是有共识还好，但是如果在买和不买，有纠结的家庭，这个房价下跌，肯定是争执点。
所以房产下跌，特别是大额下跌，亏30%，就相当于亏一个首付，这个首付可以说是很多家庭一辈子的积蓄，亏了就蒸发了，留下的就是负债，甚至需要无限连带责任偿还30年，对于房产来说，就类似于只有负债，没有净资产。最可怕是房贷还是要持续30年，这时候，如果收入下降或者失业，直接就是导致生活品质的下滑，消费不振。
这种因为当初购买决策，导致家庭生活质量受损，存在不少例子。
人生都是共富贵容易，共患难艰难，这是一个现实问题。所以买房，首先考虑是能亏多少，需要什么样配套，实在搞不懂需要什么样房子，建议在中意楼盘旁边租房生活一段看看，可能会有一些体会。
对于外围，还是要看基础配套，不是看价格，更不是看PPT。
