对于下半年的楼市，我们一直认为还会有一波价格战，但是没想到才进入8月，新一轮楼市绞杀已经开始了！
最近朋友圈信息显示：龙湖景粼天筑的价格开始调整，精装三房76㎡，8楼以下一口价是99万，相当于折合单价在1万3。
而在三江口火热的时候，粱厝的房价曾经冲到2万3以上，从2万3变成1万3，标志三江口从昔日涨价先锋变成现在跳水王。
但是三江口的价格战，所引起的冲击远远不止如此。
作为外围板块的三江口这番价格战，让另一些外围的板块陷入难堪境地，目前来看主要有两个板块会被首先冲击：
一个是螺洲板块，即榕曜之城将面临价格压力，从地铁、周边配套来看，这个片区是不如现在粱厝，随着竞品降到1万3，这个板块楼盘势必要重新洗牌了，当年粱厝是2万出头时候，螺洲还要低一些，如今只有跟上竞争对手步伐，才有竞争力。预测后续价格也得低于1万3才合理了，一万出头差不多了。如果是这个价格相当于回到2016年行情。
因为螺洲板块的地铁是不如粱厝的1号线，而且从现在人气来看，这个地方也很一般，最关键是库存也很大，供大于求很难逆转了。所以后续预测只有继续降价。
第二个是帝封江，从配套和地铁对比，这个板块的缺点与螺洲差不多，但是它的人气要更少一些，可以说现在帝封江受到冲击是最大的。
抛开之前世茂和恒大暴雷，当下三江口品牌房企开始在价格端发力，这些帝封江楼盘没有还手之力。还没打价格战之前，三江口的配套就已经要秒杀这个帝封江了。
毕竟目前三江口已经有成片的配套在施工中，比如学校、商场等，但是帝封江在这一点就明显不如。可以说帝封江，现在连价格优势都没了，加上配套差一大截，后续很难了。
三江口的价格战，是帝封江自从两大房企暴雷迎来的新一轮利空。这个地块之前单价已经降到1万4，随着三江口降到1万3，帝封江价格势必重新洗牌。
2021年帝封江是1万7，而三江口是2.2万，那么现在三江口是1万3，那么帝封江的楼盘价格是多少，才是合理对比价格，大家自行脑补把。
帝封江最大问题是配套不足，而且受到两大暴雷开发商影响，买房人可以说心有余悸，现在随着三江口在价格战发力，帝封江价格优势已经没有，对它来说，可以说没有拿的出手的了。
对于买房人来说，建议是等现房了，对于这种昔日暴雷板块坚持眼见为实，才是安全的。万一后续该板块继续降价，至少现房还可以省一点利息费用，只有现房的帝封江才让人有安全感，毕竟三江口很多项目都是现房销售，这个帝封江如果还是期房销售，又要比下去了。
在先前文章我们提到今年新房成交量又降了，在供大于求的背景下，开发商更难了。现在无论是刚需还是改善，基本很难有大成交量。价格战不是终点，可能才刚开始。
从三江口价格走势，从2022年开始就直线下降，从外围板块来说，它有地铁，有公建，比那些“三无配套”的板块都好很多，但是依然跌不住。
一方面是供求问题，另一方面很大程度是前期涨太快，这也是外围板块通病，在2016-2018年他们涨幅过热，加上限价没有严格执行，导致后期业主失去对价值的判断，一系列因素导致目前价格回调。
第三个冲击就是闽侯，随着市区外围价格战扩大，闽侯的楼盘会更难，同时长乐那些前期涨的太快板块，会受到波及。
第四个冲击则是前期业主，这个刚交房这个资产就贬值了。
第五个冲击则是后期的买房人，他们心理会很纠结，陷入买还是不买境地。
对于买房人还是要多比较，既要与有配套的楼盘比较，也要与没有配套的楼盘比较，货比三家永不过时，特别是这个楼市下行期。对于其他没啥配套的板块，后面还可能会降价，这些没有配套板块，建议是再低也别看，现在买房不是看价格，看有么适合自己需求的配套，当然如果有人觉得买来修仙，那没有配套的地方，也可以买。
