中秋将至，原本是福州楼市传统的“金九银十”，如今却是疯狂开启价格战，各大项目纷纷推出特价房。甚至有些高高在上的高端大平层项目，也不再矜持了，加入降价大军。想必大家已经看到朋友圈：堪称是打骨折价！
当下福州房价已经进入到了调整深水区。虽然说，福州房地产市场不可能永涨不跌，也不可能永跌不涨，可能我们不知道何时是房价转捩点。
但是最基本常识是：房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了令人信服的新平衡点，房价才会止跌。而就目前的情况来看，这个所谓平衡点出现还早得很。本号在过去的文章中多次强调过，本轮调整周期不会短。
所以每当这个节点，我们对于后市都认为是一个特价房趋势：
过去两年，福州房地产市场最大的转变之一，就是二手房成交量疯狂碾压新房。
这是一个普遍现象：
北京二手房价格已回落至2016年8月、9月的水平，从最高点累计下跌了25%；北京8月二手房成交均价尚未统计完成，但从挂牌价和市场感受来看，价格仍是下跌的。预示北京楼市开启了扎堆降价离场模式。
福州楼市降价潮，从新片区逐步卷到市中心，从普通盘逐步卷到高端豪宅！
之前降价的都是新区等外围区域，而二环内核心区域的豪宅，都是非常坚挺。但如今，市中心豪宅不降价的神话，慢慢打破了！
虽然核心区域高端楼盘相对保值，但在如今的经济形势、楼市行情下，没有哪个城市、哪个区域、哪个楼盘，能够幸免不受影响。财主家的余粮，也不多了。不过，刚需买房、置换改善，该买还是要买的，但还是要买地段好、品质好的房子，显然更有价值。
现在高端项目纷纷加入价格战，上车门槛降了，对于近期想改善的朋友来说，是个机会。
每年这个节点都是福州特价房满天飞：
虽然福州在持续不断的出台扶持楼市政策，但就目前的情况下，要比预期来得低，开发商曾经幻想的楼市复苏，并没到来。
预期不变，楼市就不会有大的起色，因此在这个大环境下，除了实质性的降价，所有的营销动作很难产生质变。
另一方面，受大环境的影响，人们对于未来的收入，大部分都持悲观态度，这点，其实是最可怕的。
由于对于收入预期的不确定性，导致消费低迷。由于消费低迷，很多东西无法循环。要知道，我们花的每一块钱，就是别人挣的一块钱，很多人不敢花钱了，就意味着很多人很难赚钱了。
那么对于买房这件事上，首付好解决，但是面对30年持续不断的月供，面对未来收入的不确定性，相信更多的人会选择观望。房企想要打破这种观望情绪，唯有把价格降到：买房人心动为止！
从政策方面，我们看到的是：房住不炒，保项目不保房企；在供应端：各项目房源相对充足，去化周期长；需求端，人们对于未来收入悲观，观望情绪严重，而且人口在减少；在中间，开发商环节：市场低迷让企业备受压力，现金流吃紧。
四重特效加持下，我们认为，今年9月的特价房潮，将更猛烈。
在2024年最后四个月，福州的房地产市场将继续出现了一些降价楼盘：这对于购房者来说是一个值得警惕的现象。
以下是一些可能的降价项目和购房建议：
降价楼盘分析：降价是由于市场供需关系、开发商资金回笼需求、楼盘位置偏远或周边配套设施不完善等原因。购房者必须了解楼盘降价的具体原因，避免被存在潜在问题的楼盘坑了 。
楼盘质量和开发商信誉：选择信誉良好的开发商和质量有保障的楼盘是非常重要的。即使楼盘降价，如果开发商信誉良好，楼盘质量可靠，这样的楼盘仍然值得考虑 。
周边环境和配套设施：即使楼盘价格下降，如果周边缺乏必要的商业、教育、医疗等配套设施，或者交通不便，长期居住可能会带来诸多不便。未来发展潜力：考虑楼盘所在区域的未来发展潜力也很重要。如果该区域有明确的规划和发展前景，即使当前楼盘降价，未来也可能有升值空间。
最后现在的福州楼市，越来越看性价比，不论豪宅还是刚需，没有人为情怀买单。
