黄金周的楼市，已经过去两周，福州楼市仿佛又回到9月的宁静：
现在可以下结论：
这次楼市的牛市，跟股市一样，来得快去得也快，这几天周边的人，应该可以感受到楼市又正在降温。这次小爆发，主要还是黄金周节点，加上政策是给了个预期，促进一些买房人提早进场，可能是黄金周不买，十月底买而已。
毕竟定调“止跌回稳”，然后四大一线城市放出大招，同时股市迎来爆发行情，几乎所有媒体跟着唱多。这种氛围下，许多定力不够的观望购房者，也避免不了心跳加速。所以，这种人造的牛市，缺乏后劲，持续不了多久。
但是，如果仔细分析这些预期，其实是并没有带来实实在在的好处。比如，现在首付在20%以下，买房人可以随意加杠杆。熊市是处于全民去杠杆修复资产负债表的时候，正如牛市是全民上杠杆进场，剩下80%，意味利息总量很大，即使降息依然负担不小，动辄近万的月供压力，如果不是很有实力，估计没几个人愿意。
10月初的这波行情，很像是2023年小阳春，当时得益于疫情放开，大家对接下来的经济有预期。有人认为是市场底部，可进场抄底。两个对比，去年小阳春至少持续二十来天，但这次就七八天。2023年春，进场买房的人，对比现在的行情，估计心里也是肉疼了。
以新房为例，仓山的万科城市之光，那时2023年小阳春网签价格约在2.7万，对比现在网签价格2.5万，又降了。但是每次降价，确实吸引不少购买者入场。
我们要记住：历史可以借鉴，但不是刻舟求剑。前面这么多年的福州楼市暴涨，得益于福州的城市化水平，得益于新区的故事，得益于房地产的发展水平，楼市还处于供不应求的阶段。
当这几个数据变慢时候，作为二线城市房价拿啥去涨？就靠放开限购后的刚需客吗？现在应该没有投资客了吧
福州楼市最近一次暴涨的2021年，当时入场的人，堪称是在做最极限的加杠杆，有一套房子的经营贷出来买第二套，没有房子的掏空六个钱包上车，所以才有2021年最后的牛市。
现在，谁还会为了买第二套房想尽办法贷款？现在只要想买，零首付一大把。
当然市场上还有一些专门投机的，比如某些地方拆迁，他们认为是一套笋盘，快买快卖赚一个价格差。这个过程但凡有些意外，都不不会这么好赚。若是运气背一些，只会砸在手上。
这一波黄金周需求，已经消化了不少刚需，这些刚需，可能是看房1个月才买的，可能是两三个月，估计也不乏有准备观望半年。但是本轮利好刺激，可能让这些群体提早买入了，这其实透支的是接下来十月的购买力。按着趋势，今年银十，估计是先扬后抑的行情。
最近，绿城的芝兰月华作为新政后第一个入市豪宅，价格跟上半年瑞云差不多，说明豪宅也不可能涨价。这个就足以说明本轮行情含金量，如果行情好，大可涨价。
本轮提到止跌回稳，现在很明显，这个止跌回稳应该是以2024年9月福州房价为基数，以这个为目标，所谓止跌是我们的理解是，后面价格不能低于9月新房房价，以9月房价格局为底部，稳在这个价格面。
而不是有人希望，还能从今年9月价格，在涨它个多少，这个不现实。
另外对于所谓个别二手房或者新房，这一次如果后续购买力不跟上，已经涨价的楼盘，将会进入横盘模式，最终怎么涨上去的就怎么跌下来。
其实守住9月房价格局，也确实不大容易，毕竟供应摆在那边，目前二手房降价趋势还是很明显。
目前新房鼓台中心是4.5-5万，对比2021年，算上相对稳；二环外已经普降到2万以下。三环外更是1万出头。东二环和奥体，2.7万是买房人的底线，至于东三环估计2万能封底。至于闽侯，核心区目前1.5万的以上房子，是很不好卖了，外围基本都是一万封顶，没配套大概就是几千。以上就是说一个大概。
行情如何，一方面是看新入市的豪宅价格，另一方面是看一些房企价格，比如金山万科城市之光，可以对比一下2022年-2024年走势。
另外要注意某些项目突然降价：千万不要今天买房，他明天就突然降价了。临近年关，不少房企都在拼命回收款，毕竟现在国企盘虽然守价格（有些其实已经降了），但能守多久是一个疑问。
