前些天早上一刷新闻， 各种楼市消息出来了：福州楼市开启王炸模式？
各大售楼处从昨晚开始就严阵以待。
相信这几天从业人员都很高兴：一系列的楼市利好政策来袭！又是降存量房贷利率，又是降息降准，又是降首付比例。
最近更是传递出声音:“止跌回稳”！
“止跌回稳”，从字面上理解就是不会再下跌了，现在买房不会亏。接下来要么是稳要么是涨不会跌！或者我们继续理解：楼市如果继续跌，工具箱的政策继续拿出来热，直到楼市彻底稳住为止！
看了一圈地产同行朋友圈，都认同这种力度是非常大的！而且发现大家都表示很期待！甚至有从业人员对福州楼市更有信心了！
于是周边好些人问我：现在手上的房子是否可以先不卖，等涨一些再卖？还有一些想要买房子的网友询问现在房价是否涨了，是否应该立刻下场。
大家觉得呢？
我就一个两个字：
莫慌！
就举一个例子：从提出房住不炒，到炒房客彻底退出市场，到底花了多长时间。大家思考过没有。
可以说现在的「止跌回稳」和8年前的「房住不炒」是有同样的魔力和效力。
从2016开始，到2021年之后三道红线出台才有了很大的威力，这时候我们看到一堆开发商暴雷，比如我们熟悉的闽系，同时在福州我们也看到历史上最大成交天量。2021年的福州楼市是2016年后的巅峰状态，帝封江那个地方都卖到3万，而与此同时楼市盛极而衰，转载点也在2021。
但是直到2023年绝大部分人才承认楼市下跌，因为2022年还有人觉得是技术调整，到了2024年楼市面貌更清晰了。
所以，而不是一推出来，就涨或者跌。
大家不要忘记了。要先有政策底之后才会有市场底。而目前我们认为这个政策底并没有完全释放出来，只是给了大家一个信息，正想办法止住它，让房价平稳，还要看具体的政策落地！
再比如里面提到严格控制增量，优化质量，但是福州现在还在加足马力卖地，还在增加存量。
而与此同时，需求是在不断下降，现在五区商品房成交在600左右上下，非高峰时期的2000套应该是少了很多，加上人口出生率，需求一方面慢慢饱和，另一方面是在减少。
与此同时，市区还在加大供给，那些豪宅价格够平稳了吧，但是今年成交量不如去年，就差写着卖不动了。
即使未来几年回稳也是有幅度的，不可能一蹴而就，而且即使未来几年回暖，也是有限度有程度。最后，止跌回稳并非所有区域都可以买房，业主们也不要认为手中的房子都会上涨。
福州前些年经过了供不应求的阶段，长期趋势是供过于求。在就业、收入和对未来收入增长的预期都没有增长的情况下，房价怎么涨？
所以，总结一下：
宏观上，有关部门尽力了，但刺激政策成色还是不足。
微观上，居民还在修复资产负债，信心抑制购房需求。
这次政策，我们认为是站在买房人这边，从这个角度去理解就对了。现在买错或者买错期房，实际亏损要比降价还多。
这次和2015年肯定不同，起飞太乐观了，福州作为弱二线城市，我们先看看一线和强二线城市一波行情，再说吧。
过去福州的开发商，给买房人制造许多许多的焦虑，甚至现在还有人传递这些信息：只关注房子涨不涨，也不管着=这房子到底好不好住，难道福州开发商只会靠涨价卖房吗？
现在与其单纯看待房价涨跌，思考一下开发商是不是真的回归宜居理念，去掉金融属性后，这些房子还剩下什么？
