今天看到一则新闻：有市民向《新闻110》反映，花了500多万绿城美的桂语映月近180㎡的精装房，在今年二月的接到交房通知，在验房中发现：自家房内有两面墙壁都泡了水，渗水的位置主要集中在北面的几间房间内，其中靠近二楼公共露台的房间地板和墙体渗水最为严重。
绿城美的桂语映月是绿城目前在福州最高级的豪宅社区，因为在B区的6#楼，有套均246㎡超大户型，堪称是本楼盘楼王户型，即使放眼东二环周边，这种大户型也是很罕。
绿城美的桂语映月，备案名为绿城留香郡，项目位于东区板块连潘地块，该项目也是上市粤系房企美的置业首次进入福州，与绿城合作。
通过查询福州土地拍卖记录获悉，在2020年6月24日，经过46轮竞价，88号竞买人福州绿盛投资有限公司（绿城）以最高限价31.88亿元+配建900㎡，成功竞得福州宗地2020-25号，楼面地价25135元/㎡，溢价率30.02%，足见该地块为各大开发商所重视。
该项目占地面积为76亩，容积率为2.5，虽然从指标上看是属于中等规模社区，但是实际楼盘是分东西两个地块，76亩分成两个社区，一个社区平均不到40亩地，所以该项目实际上属于小社区。
该项目共规划16栋高层住宅，其中西区7栋（留香郡A地块），另一个东区9栋（留香郡B地块），共754户。
值得注意在B地块的9#楼2-15层03、05单元为自持社会租赁住房，不在预售许可范围，但是这个是属于自持社会租赁住房，与传统公租房有区别。
但是这个拥有大平层的豪宅，却有这种自持社会租赁住房，只能说是过去福州楼市调控的产物。
随着这些年的纯商大豪宅入市，过去那些有配建的豪宅，面临越来越尬尴境地，毕竟血统不纯正，还面临纯商的挑战，有些底气不足。
回到开头新闻，从新闻可知，开发商第一时间安排施工人员对该市民家北面的外墙做了紧急防水处理。目前经过多次灌水测试，她家的外墙不再出现渗水，但业主认为开发商这样的做法治标不治本。
从这个案例来看，应该是个案，因为没有同小区其他业主反映类似案例。从业主排查来看，她认为问题出在北面房间外的公共露台。这个公共露台排水沟靠近周女士家一侧有明显水渍，而排水口的一侧则是干燥的，也就是说公共露台存在高低差，导致存在反向倾斜，倾斜到房子这边，那么排水口的地势高于其他地方，下雨时候，水往房子这边流，而不是往外流。所以看到处理办法是在对靠近该业主一侧的公共露台进行回填加高。
这个作为东区的标杆豪宅，却犯这种低级错误，确实不应该，毕竟这个楼盘还没卖完，影响口碑。
绿城在上个月还拿了台江状元地块，难免会冲击土豪的信心。
对于豪宅，就是要做到业主零差评，才能有资格叫品牌豪宅。否则跟一般开发商没啥两样。
豪宅的标准是很高的，一些低级错误让安置房开发商遇上是正常的，但是豪宅开发商遇到低级错误就是贻笑大方了。
另外，对于有露台业主也要小心，其实一直搞不懂现在还设计露台做什么。
查询这个小区，原来2#楼一层是底商，靠近小区外围，所以二楼有露台，这个单价估计要低于平均价不少，可能就3万出头。
建议买这种特别区位的房源业主，还是要细心一些，看看有什么不利因素，记得一分钱一分货，特别是凤尾的房源。
