上个月黄金周股市好的时候！福州楼市一下子站起来了
有些二手房东据说都敢涨价了！开发商都敢不打折了！
结果随着股市慢慢归于平静。福州楼市叫涨的声音一下子消失了无影无踪。
难道说这一波二手房涨价啊纯属自嗨！
福州最好的学区房价格还是往下跌啊！
鳌峰坊新村小区为鼓楼早期的安置房，楼栋总数3栋,共计房屋108户。因为划片二附小和延安中学，成为福州有名的学区房。
最近新成交一套是90.66平米。总价格528万，单价则是首次跌破6万。
要知道这个二手房在去年还是要6万以上，小户型甚至要7万，是福州最强的学区房组合，代表学区房的最高水平，基本是学区房的风向标：
另外一个网站显示数据：
大约在2022年，鳌峰坊还在6.8万中楼层，在其他学区房开始跌的时候，它还是很稳定，这个价格居然持续一年多，在20223年还在守住6.8万近7万的关卡。
即使在2024年依然在6万以上，但是以10月数据样本为例，这次居然向下跌了，而且一降价就是近1万，跌幅不可谓不大。
这背后既有偶然性也有必然性，因为从市场来看，这个社区确实稀缺，划片是顶级，但是由于行情不行，导致买方的需求也在同步缩小，在供给都在变少情况，看哪一个方面减少的幅度最大，从目前行情来看，显然买方市场逐步在确立了，这一次降到6万以下，下一套有么可能降到5万出头，到时可能会更贴近行情。
这些头部学区房，可能从来没有遇到这种行情，以前是一挂出就是很多人买，但是现在估计没有两三个月，都很难成交，除非降价降的猛。
对于周边同样划片二手房，对于心理来说，是一个指向标，而且现在中介还会帮忙促进成交，导致房价价格要更加真实。不像牛市那样，一天一个价格，房东坐地起价！
从学区来说，这个二手房本身没啥问题，福州顶级学区房，主要是价格是否到位，这种房子都是土豪的目标，与一般改善关系不大，土豪亏个百来万跟感冒一样，一般不会伤筋动骨，所以值不值得买，主要看家有多大，财有多粗。
到时从后市来说，现在买入，这个到时出手再卖，估计还是要亏，至少要利息费，想要前些年保本出让，估计不大容易。毕竟安置房，自身折旧再那，按照现在就业情况，学区房溢价能力是有影响，有这个能力得土豪，应该有渠道走更好的路。
至于普通首改或者中改别碰这种房子，其实意义不大，可以退而求其次找更有性价比的房源，现在学区房控制在200万以内最多，剩余资产买一个好的房子住，可能更实在。九年如果都窝在这种房子里，也是浪费时间，不值得。念学区房的目的是住的更好。
