这两天看了一下闽侯2024年上半年楼市数据：传递出的，都是透骨的寒意。
闽侯2024年1-6月成交面积是12万㎡，如果按照80㎡户型估算，相当于半年1500套房，平均每个月才250套。
对比前些年数据：
2020全年105万㎡；
2021全年86万㎡；
2022全年45万㎡；
2023全年34万㎡；
按照今年降价节奏，估计最多24万㎡，毕竟7和8月是淡季，开发商销售季节都在9月10月。这还是开发商拼命降价的结果。
简单总结就是：闽侯楼市还在低迷，房价也在持续下跌。商品房的销售速度放缓，开发商投资拿地的动作减少，但库存量，仍在不断增加。
现在闽侯的成交都是用价格换来：我们来看一下克而瑞公布的2024年上半年闽侯楼市数据和2023年上半年闽侯楼市数据。
这个价格战相当激烈，在2023年的基础上又降了几千，对比高位时的房价相比，有楼盘跌了一半多。
对比2023年上半年和2024年上半年闽侯房价，终于体会到什么是没有最低价，只有更低价：
首先是竹岐数据，简直是降崩了：
以苏洋金地自在城为例，去年1万出头入手的业主，可能在想这个价格比当初开盘价的1.4万降了3000多，现在是低谷了吧，但是没想到2024年直接做到6799元网签，比去年上半年1万多又咔擦一下，甚至比2023年下半年的8000多，又降了1000多。
降价的背后，这个项目成交量也确实起来。从2023年的167套变成238套，但是去年的业主估计首付已经蒸发了。
6799元相当于回到2016年，当时竹岐板块的金水湖片区（现在还是没有啥配套）已经要6字头。
南通的中铁城江督府2023年是1万，2024年是8千，又降了2000，整整一个首付又飞了。
竹岐还有一个刚需盘就是闽越水镇，从1万到8600，但是销量是206套变成5套，很明显降价幅度不够。当苏洋降到6799，没有地铁的闽越水镇还能站在8000以上？显然市场给出答案。
再对比闽侯配套较好、昔日热度高的板块，
闽侯县城甘蔗，这个是成熟区域：
2023年象屿美的天下是1.4万，2024年降到1.3万，微微降了1000，对比高峰期至少也是3000元以上降幅。
再看看大学城的上街区域：保利悦江台从1.49万回调到1.28万，约2000幅度；
高新区的国贸江屿原，从1.8万回调到1.58万，约2000出头，但是销量提升很多。
从房价来看，闽侯1万7以上楼盘基本灭绝了。而在前些年是难以想象，在2021年闽侯房价冲到2万，在往前一些2019年1.8万的中海观澜府、融创未来海要靠抢。但是进入2024年1.7万以上新房已经卖不动了。
总结起来就是，从2019年以后闽侯买房都是亏得了，但是分区域，闽侯核心区大概降了15%或者20%。闽侯外围就是腰斩的节奏，那些到现在还是没有配套的项目，基本要50%节奏。
其实现在房价会不会降，其实买房人看看配套就知道，如果从买期房到现房，配套还是没变化，基本都是降价。
现在闽侯楼市亮点就是价格了，那些过去没能力上车，看到降价，觉得有能力，但是2024年下半年外围价格怎么走，是目前触底了？还是没有最低只有更低？
但开发商的长期积攒下来的债务压力依旧存在，眼下，也只有不断卖房子变现这一条路可走，一旦房子卖不出去，他们就只能被迫一再缩减自己的利润，降价抛售剩下的房源……
从价格来看，这一波价格战确实促进一些成交，但是对比历史数据，成交量还是很低，假如这些楼盘还是守着去年心理价格，估计数据都是个位数。
对于买房人我们观点是现房，尽量检现房，现房才能看得清楚配套，再便宜没有符合需求，也不要入手，不要幻想入手多年后，那些没有配套地方会突然长出配套。
顺序是现房、配套与需求是否匹配，最后在砍个价格：
现在楼市情况，从网上就知道了：
以前市场好的时候，网上微信群、QQ群里都是和房地产有关的话题，现在，只有高位买房的人，才会真正关注市场，每天算一下损益表。
面对跌跌不休的房产价格，在过去三四年，无论是自住还是投资，几乎80 %的人都认为自己买房买高了。
