这两天，福州出台的房子“以旧换新”政策，不少网友关注，也不禁发问：这个到底是福利还是套路。
网上两个案例，可供参考：
翁先生通过国企平台“福房通不动产一站式服务平台”进行房子的“以旧换新”。在平台的协助下，他办理安置贷，付清了安置房增平方的补差款109381元，办理了产权。随后，顺利将排尾的一套60.75平方米的安置房“置换”一套106平方米的商品房。
市民何女士通过“福房通不动产一站式服务平台”办理手续，将位于金凤新苑的一套40平方米、两套60多平方米的安商房，补交部分购房款后，换购了位于东二环榕发揽湖郡的130多平方米、80平方米的商品房。
点评：
目前对象是针对拆迁户，目的是激活拆迁的换房需求，同时也去周边库存（从案例可知，并不是热门的国企楼盘）。
换房需要在国企中介平台进行，即福房通不动产一站式服务平台，这个平台出了很久，看到这里，甚至感觉目前新闻报道是给这个平台打广告。
比如这个留资页，与传统市面中介app没啥区别，就是获客渠道。
还有一些深层次细节，可挖掘：
还有何女士用3套安商房换购2套商品房，其实没有脱离以旧换新认知，本质上与在麦田或者贝壳中介卖房，然后在中介买房，没有什么区别，只是换了一个平台，可能在手续费或者服务方面有不同。
还有一个细节是何女士3套金凤新苑，共计约160多㎡，按照现在挂牌单价是1.6万，这三套安商房大概值260万，但是她购买对象是揽湖郡单价至少要2.9万，算上210㎡，相当于总价约610万，也就是差额部分要贷款350万，一个拆迁户敢带这么多？
另外她还有一个贷款，是拆迁安置贷款，用来结清拆迁补差款的，即80万元，这个是她7套安置房的面积补差款，那么加上购买商品房的350万贷款，总计贷款至少要430万。当然有人认为她可能还有一些首付，但是拆迁补差款都要贷款，她还有首付款吗？
如果按照这个逻辑，拆迁户买了两套商品房，总共贷款400多万，这个月供可是大数目，现在拆迁户突然变得这么有钱了？
还有就是，她为啥不把剩余4套安置房也顺便清理，还可以省一些贷款。
另外这个人置业动机也很有意思，一个仓山洪湾的，要改善到晋安的晋安湖去，这个跨度很大胆。
另外这个翁先生也是花了109381元的办理了安置贷，付清了安置房增平方的补差款。一个拆迁户，连补价格差都要贷款，居然还算改善，一般认知里面，这种增平方都是直接付现金。
但是案例里面他是要贷款，然后又买了106㎡，据网上其他媒体认证，这106㎡商品房也是晋安湖揽湖郡，这个是巧合吗？
按照排尾这边二手房挂牌算2.4万，估算翁先生房产价值是145万，106商品房估计要300万以上，也就是最终贷款要近160万。一个连补差价都要贷款的拆迁户，又贷款160万，一个月算下还贷压力不轻。
两个案例中，这些概念一直在出现：国企平台“福房通不动产一站式服务平台”进行房子的“以旧换新”；补差价的安置贷；国企同一个楼盘；商品房贷款；感觉好像是推广。
还有就是隐藏在背后的还贷压力，现在的拆迁户都这么有钱了？都这么敢背贷款了？
这两个以旧换新的案例，得出结论就是拆迁户因为现在要改善，所以都背着巨额贷款，就是拆迁户都有钱了贷款。
所以，针对拆迁户的以旧换新，只有在支付合理比例，这个置换逻辑才能成立，这年头无非就是无利不起早。
写在最后：
像以旧换新，一般会想到爱回收这种电子类产品，在这种app里面，它一般会对回收对象进行初步估值，但是这个国企里面只留一个留资页，没有给出对应的房产估值，反而像麦田那样一种获客渠道，可以说就这一点就比想象中以旧换新有差距。
