有人说：如果说黄金周的福州楼市行情是一杯水，那现在这杯水更像是从之前的冰水，回到了常温状态。
这个描述相当准确：
只是，在开发商的营销词里，似乎会让人们觉得这杯水已经开始沸腾100度，冒着烟气，但是当买房人只要用手摸摸杯子，就能知道，它其实一点儿都不烫手。
什么时候是买房的好时机，什么时候供应踩踏、房企内卷最严重，购房者有的挑，而且可以以更低的价格购入，这些问题或许可以从“供应”上找到一些答案。
最近看到福州的土拍规划，数量相当大，想必会对于福州楼市影响相当剧烈：
第一个就是今天大家看到这个出让地目录：
福州的土地存量，要比想象深厚不少，这里面有媒体统计大约有800亩宅地，按照100㎡一套，规划6000套以上估计不成问题。
鼓楼是三个地块，但是均为小面积，分别是2亩、3亩和13亩体量，这个打造成高品质住宅很难，几乎没有啥社区配套，估计开发商要考虑一下。
至于台江两个凤凰新村地块，面积一个是24，一个是37亩，勉强打造成为改善社区，与现在建发瑞云或者璞云体量差不多，品牌房企还有一番发挥的余地。但是今年手里存货还没售罄，有增加新存量，就看资金情况够不够，或者给福州国企发挥一下，貌似市中心好地段，还没福州国企项目。
晋安区丝绸厂地块，面积要才十来亩，也是一个尴尬体量，周边有榕发王庄项目在前（定位为改善），这个项目做改善差强人意，建议做一个刚需，在90-100平方米，可能还有出路，现在市中心不缺豪宅，缺的刚需小盘。
从这个规划分布，清晰看到：
南二环周边还有地块要准备出让，相当于是给这个地方加库存，大约相当于80亩地，这个地块三到五年都是买方市场，甚至等买现房都没问题。
福峡路，就是火车南站附近，之前取消的地块又拿出来，100亩分成三个地块，减轻的开发商压力，但是目前片区购买力估计没剩下多少，这些周边安置房、商品房供给数量相当大。新房价格从最高峰2.2降到1.6万，对于目前还在支撑的榕耀之城不是什么好消息。
三江口也要规划出让，体量是137亩，这个估计得哪一个国企消耗一段时间。
五四北五个地块，合计220亩的地块，今年拿地的项目现在还没开盘，又增加存量，加上五四北二手房居多，这个地方绝对是买方市场，也是未来现房销售可能很大。
两个外围板块，供给超过350亩，如果是2017年这么供给，那真是太好了，那时候三江口福州湾3万，五四北中庚香山新天地2.8万，楼面价超2万，供不应求。
时也势也，命也运也，此之谓也。市场经济之下，真是如此乎？
金山还有一些土地要出让，对面就是鼓楼，位置也很优越。
上述地块，不少都是回锅肉，还是微波炉加热好几次了吧。
另外之前还有一次土拍规划：
一个是鼓楼黎明周边67亩地，另一个是台江金屏垱的44亩，后者地块不规则，打造难度有些大，前者是之前华润的地退出重新规划，面积大，但是还是有商业商务配套，离想象纯高端住宅地块，总觉得缺少些什么，毕竟周边已经不缺商业了。
两波规划的体量900多亩，这供给力度和速率很可以，明年福州楼市止跌回稳，至少肯定是不会涨价，不会出现什么报复上涨，新房也不涨价，这里先预测，明年再验证。
从2017年火热到2021年平淡，再到2024年回归初心，现在福州土拍市场已经在完成自身的市场修复，买卖双方对价格形成相对一致预期，没有人希望站在土拍的高岗上，非必要不会买高。然而，福州楼市的修复仍在继续，对于目前的市场而言，有效购买需求不足成为制约当前市场最大的风险因素，随着大量土地入场，现在需求很珍贵了。明年可能会有更多项目出现在市场上，买方市场也越来越稳固。
