如果说前些年是开发商集中暴雷，如今昔日炒房客也开始暴雷了！
上周日深夜，我与从深圳刚卖了房回来的小王，聊了许久。
就有了今天这篇推文——《团灭！炒房客是如何一步一步溃败》。
小王在我眼中，是一个成功人士，很早就在福州房产投资方面表现卓越，四处出击，最后甚至登录深圳。在深圳买房，那可不是如福州小打小闹的问题。但是让小王万万没想到的是，2021年下半年开始，楼市居然降温了。
但他不以为然，仍然信心百倍地坚持，“一切都是技术性调整，房价永远涨的神话”。
改变小王的是今年：2024年，国家和地方大力救市，但房价无力回天，无论一二线还是三四线城市，从福州到深圳，无一例外。
前海这个地方是典型炒房客堆积地方，一直是很热门。但是位于前海赤湾的开云府是2023年10月推出的新楼盘，项目地理位置优越，依山傍水，有双地铁口和商业综合体，但销售情况并不理想，据深圳市房地产信息平台公开信息，截至今年6月底，开云府的413个单位只卖出8个，未售出的单位多达98%。开发商在5月对不同房型打折扣，单价从每平方米约9万元减至6万8000元，还有一些优惠，但是还是卖不动。
对房价永远涨的信心崩塌，让小王撑不住了，最终选择割肉。小王说这一波房产调整，不仅炒房客，甚至普通投资客都损失惨重，基本无力再战。
他的故事，可能也是你的故事，甚至是一个时代的缩影。
小王说现在要反思一下，什么才是摧毁福州炒房客的主要原因？
首先炒房客是有段位的，就好像玩游戏一样，有级别：
初级是跟投，即只是听说某个地方很热，随大流的投资客；
中级是可以独立分析行情，且过去享受过地产红利的人；
高级是割过肉的，为炒房真金白银买单的人；
顶级是那个会思考炒房客是如何一步一步被毁灭的人，即复盘；
什么是摧毁本届炒房客的原因？一个是贪婪；一个是灰犀牛；
因为贪婪；炒房客会加了太多杠杆，甚至被洗脑买了一些“三无”的新区板块；
因为灰犀牛，大概率且影响巨大的潜在危机。在2016年之后高涨的房价，已经让它成为一个灰犀牛，这个一旦发生，会令杠杆反弹回来，甚至吞噬本体。比如之前的降薪之痛的“中金女员工坠楼事件”。
但是灰犀牛是一个大概率事件，为啥还有人视而不见，这就是本文重点：
为什么本届炒房客会被一个大概率事件蒙蔽双眼，其中不少是很优秀的人物。
小王以这些年买房经历，分享这个看法，供抛砖引玉：
2010年买房只是觉得是投资行为，与理财产品等类似；
2015年买房觉得是投机行为，当时在福州火车南站从1万变成2万，1年就够，秒杀所有产品；
2017年买房觉得就是赌一把行为，一些概念板块和新区板块，被炒得热火朝天；
2019年后买房觉得就是诈骗，一些买了爆雷房企烂尾楼的人，钱砸进去了，房子一直还没交付。
于是回到标题：阳谋！
读过历史的人都知道，与阴谋相比，阳谋才是真正让人无处可躲的计谋。
何为阳谋？顾名思义，“阳谋”也是一种兵家策略，与阴谋相对。不同于阴谋的见不得光，阳谋就阳在，它光明正大，因势利导、光明正大地通过改变自己的资源配置，提高效率，达到总体更好的结果或实现更高的希望。
历史上有很多著名案例，这里可能很多人会看不懂。
《史记》记载，赵高欲为乱，恐群臣不听，乃先设验，持鹿献于二世，曰：“马也。”二世笑曰：“丞相误邪？谓鹿为马。”问左右，左右或默，或言马以阿顺赵高。或言鹿，高因阴中诸言鹿者以法。后群臣皆畏高。
指鹿为马就是一个很明显的阳谋案例，满朝文武大臣难道不认识鹿吗？
炒房客成为众矢之的，早已经不是一天两天的事情，之前调控已经直言房子是用来住的,不是用来炒的，这个就是从2016年后一直再强调的事。
2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
炒房客已经完成历史使命，本来是慢慢退出历史舞台，无奈人的贪婪，导致还不收手放手，最关键是炒房客既有盈利方式或者说生产方式没法转变。
那么最好的方式就是以其人之道，还治其人之身。
关于“阳谋”在现代还有很多例子，只有真正懂历史的人，才懂得！这一场消灭炒房客的案例，只是其中一个。
那么小王是一个人吗？不，小王不是一个人。
因为，我们都知道小王不止是小王，在炒房客中还有小李、 小张。这一次翻车不单是小白炒房，还要不少是老司机了。
最后，还是忍不住问了小王，你在说说现在炒房什么感受！
小王说，现在觉得是抢劫！
哈哈！好一个一语双关！
