在不少人的观念中，小户型房源往往置业门槛更低，而且流通性好保值能力，甚至比大户型还来得好。但如今从一些房价波动来看，小户型的抗压能力却被市场抛弃。
早前，鼓楼南门兜的保利乌山九巷价格开始下跌，引发了不少关注。
而如今，在最新的成交情况中，我们发现，该小区的小户型，价格也已经跌到3.5万/㎡，而就2023年3月份，该小区面积段相差不大的小户型，还能轻松卖到4.7-4.5万/㎡。短短一年已经跌破4万，对于一个日光盘，到底发生什么：
在5月，这个小户型还能守住4万的底线，但是进入10月，已经有成交到3.5万，五个月就又降了5000元。
对比2021年，当时小户型可以轻松卖到4.7万，要注意:上面27-29㎡成交户型是商办，不是住宅小户型价格。商办在2018年开盘两栋楼有1000多套，面积在18和28两个面积段，均价是4万，几乎是一票难求。
4万的商办价格，堪称是福州楼市商办最强价格，那时候可是2018年福州楼市最火时候，买了商办绝大部分是投资客。
正因为乌山九巷商办的火热，也带动小户型的火热程度，2019年入市的乌山九巷小户型是均价4万，实际加价大约成本在4.4万，但是依然是一票难求，号称日光盘。
第二波入手乌山九巷的小户型，绝大部分是投资客，因为38平米做一房半，可以通过倒板来实现。
2018-2019年乌山九巷子成为日光盘原因主要有：
大牛市，遇到福州楼市大牛市，想卖的差都没可能，天时第一；
位于鼓楼市中心，双地铁，两个特点可以吸引，地利第二；
鼓楼断供许久，严重的供不应求，加上投资客涌入，认为抢到就是赚倒，很多人想办法买就是想赚一笔，即人和。
天时地利人和，这种盘开发商自然是惜售，投资客青睐，围观者众多。
现在为啥不行：
投资客在套现，像这投资客聚集楼盘，很容易被抛售，目前行情投资客需要套现，收缩战线，对资产重新组合，能抛尽抛，应抛尽抛，落袋为安。
小户型在不出售状态，都是靠租金，现在租金下滑，可能还利息钱都不够，不如尽快买定离手。
小户型从整体趋势来看，一直在跌，这个不是这个日光盘的问题，可以看现在小户型，几乎都比前些年跌了许多，要知道学区房小户型也跌了，没有什么不会跌的小户型。
这个划片国货小的二类学区，在去年还有2.7万，现在只有1.7万。一年没了1万，一方面是它本来就在跌，还有就是这个房子要提前三年落户，几乎给了致命一击。从2.2万跌倒1.7万，这个价格已经跌倒2016年水平。
所以小户型跌是一个大趋势。
因为小户型最大缺陷是对于刚需来说，太小，不是全生命周期户型，现在买房绝对是结婚用，要留有空间，这种60平米的房子很难，两房基本很拥挤，最终还是要卖了置换。这种时候老人用。
在这背景下，现在几乎没有开发商愿意做60㎡以下，现在最流行小三房76-79，这个是底线了，再小户型，没什么意义，市场接受度很低。
所以这是小户型不吃香本质，买房人的消费习惯变了。他已经成为过时产品，加上还有小型商办竞争，这周小户型住宅两面夹击。
另外价格虚高，自然会跌。
