最近江南CBD的一套次新房成交，再次验证现在福州的二手房价格就是不行，不打骨折地降价，就是没人买。
一套凯佳江南里中楼层79㎡二手房，以2.2万成交，总价是178万，对比昔日开盘价格，大约是降价了4000元，算上利息成本实际等于是亏20%以上，离30%首付很近了。
一般来说，亏掉首付对于一套房子，就是一个重大损失了。
站在房东角度，这套房子是妥妥的血亏出售：要知道江南里2022年开盘（见开盘报告），当时恰逢福州房价、房贷利率高点，小区整体均价在2.65万/㎡上下.
查询开盘记录：
凯佳江南里
开盘时间：2020年10月25日
开盘情况：1#/1F落地/1-12F /2T4户/46套；2#/1F部分架空/2-17F /2T6户/100套；共146套；毛坯均价26500元/㎡。
优惠情况：无优惠。
产品信息：79㎡/2.5房/32套；89㎡/3房/34套；96㎡/3房/22套；118㎡/4房/58套；共146套；客群主要以安家落户/城区分巢为主。
现在2.2万凯佳江南里，价格与新开盘白湖亭映南台差不多，但是户型不如它，配套和区位对比，个人觉得映南台要更好一些。
江南里案例并不是个案：江南CBD的禹州融信玺湾也同样跌破开盘价：
查询开盘情况：
禹洲融信玺湾开盘时间：2020年10月19日
开盘情况：13#/落地/1-15F/2T4/60套，共计60套；毛坯均价26340元/㎡。
优惠情况：无优惠。
产品信息：66㎡/2房/2套，89㎡/3房/28套，113㎡/4房/30套，共计60套；客群主要以安家落户/城区分巢为主。
两个同为江南CBD的楼盘，同样面临亏本的局面，主要原因如下：
楼市大环境大背景：受到大环境的影响，大多福州人都面临资金紧张、消费水平下降的现状，于是，作为最主要购买力输出的房产开始降级了……
另一个就是江南CBD自身原因，这个所谓江南CBD，基本是一个PPT，目前是只见住宅，不见商务区，可以说当初定位是相当高大上，但是这些年过去，居然是一个概念名词。除了地铁4号线和一些教育配套，基本没啥值得称道的地方。
现在的地产业局面已经很清楚：不管是出于何种目的购买房产，房住不炒，核心是永远不变的，再指望着靠房子投资实现发家致富，实现财富的增量，是不现实。万一高位入市，因为失业裁员，不得已的你，只能和这位业主一样，赔钱大甩卖，甚至还会因为房子抑郁起来：
7月3日，“中金”两字突然冲上微博热搜，网传中金公司(601995.SH，3908.HK)一位员工因公司降薪后，导致房贷压力过大而跳楼。
商品房特点是遵循市场经济，通俗来讲就是个供需关系，存量二手房在价格竞争中，你说是卖房有效，还是市场有效？？
现在肯定是市场有效。
福州市场购房需求，是永远存在的，而房子，无论如何降价，它在任何时候，对于家庭来说都是一笔最大的开销。
对于福州购房者来说，在预算有限的情况下，建议选择最稳妥的购房方式，必须要先看二手房，了解自己对于配套需求情况。同时在家庭能承受的范围内，购买合适的房源，然后再通过后续的努力，一步一步慢慢改善就可以了。
倘若自身的预算不足，真没必要掏空自己和家里人的那些钱包，为了买房而买房（），这样，不仅攒了许久的现金流没了，还会给家庭带来非常大的还款压力，在不确定情况就可以选择再观望一阵，尤其是在选择上，要更加理性和谨慎，不可赌气买。
对于买房人来说，不同实力，再加上不同结构家庭的内部关系，他们的需求自然也不一样，只有跳脱过去的会涨的思维惯性，接受会跌的可能性，真正从自身家庭关系去满足购房者的生活需求场景，最终买房才不会后悔。
