昨天才刚聊福州豪宅市场的走势，今天的土拍就给新的论据：
经过1轮竞价，榕发底价14.98亿竞得福州宗地2024-50号，楼面地价23230元/㎡。
宗地2024-50号位于台江区五一中路以东、国货西路北侧，金屏垱出让地块一，土地出让面积44.37亩，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。出让公告约定，宗地2024-50号（住）地块划片小学为国货路小学金屏垱校区，简单地说，这个是老台江的核心区，是个黄金地段。从老福州传统观点，这个区位要比西二环区位要更优。（仁者见仁，智者见智）
至此，以汽车南站为核心，2024年老台江三个好地已经先后入场，上半年有台江国货路和五一路的建发·瑞云，下半年是首个登场的是台江儿童公园路上的绿城芝蘭月华，现在又来榕发置地的地块，未来面临是三国争霸的局面，到底谁姓魏，还是吴，又或是蜀（汉），可以自行定位。
但是三者地价，却是一个比一个便宜，颇有螳螂捕蝉，黄雀在后的感觉：
庄周游于雕陵之樊，睹一异鹊自南方来者，翼广七尺，目大运寸，感周之颡（sǎng），而集于栗林。庄周曰：“此何鸟哉，翼殷不逝，目大不睹？”褰裳躩步，执弹而留之。睹一蝉，方得美荫而忘其身；螳螂执翳而搏之，见得而忘其形；异鹊从而利之，见利而忘其真。庄周怵然曰：“噫！物固相累，二类相召也”！捐弹而反走，虞人逐而谇之。（战国·庄周等《庄子·山木》）
从买房人的角度，这个绝对是一个好消息：
原来只有一个选择，现在是两个选择，明年是三个选择，而且门槛正在被逐步拉低，可能之前要600万以上，后面也许500万就够，再大胆一点可能400万也能上车。
本场土拍意义很大，给了买房人一个定心丸：
它是9月底那波政策之后，福州核心区第一次土拍，但是土拍价格是相当理性，其实本文表达的是又降价，恰恰说明当下楼市行情，不是一蹴而就。更别说通过黄金周一波小高潮，能拉动整个土拍市场，这是不现实的。
今天土拍就是检测9月底10月初那一波浪潮的试金石。
本次土拍配合下个月大量供给，就组成止跌回稳的组合技，之前很多人对止跌回稳理解是，从现在开始涨价，复制2015年反攻行情，但是现在土地供给，恰恰是这么理解，目的是守住9月底的市场价格，也就是稳房价的参照物是2024年9月的价格，至于能不能做到，只能说挑战很大。
现在瑞云是4.2万，月华与它差不多，比之前预期低了不少，要知道南门乌山九巷在2019年做到4.5万毛胚。对比当下，显然是有回调。但是现在地价更便宜的榕发，加上它自身定位，那么未来这个楼盘价格是令人期待，它总不能跟其他两个一个价位吧。目前这个地块应该是老福州核心区中最便宜的商品地块了吧。
所以，未来这个片区的三国杀，是很有看点，相信开发商应该会做到错位竞争，而买房人就是那个拿着弹弓的，慢慢挑选的，这是本场土拍最大意义。
另外虽然今天这个土拍地块，有不规则，但是只要价格到位，即使没啥小区配套，直接盖房子卖，按照兵营式布局，还是有大把的人想要进台江。
要知道这地价才2.3万，如果盖毛坯，估计3万都够保本，这里作一番假设：既然地块开发难度大，周边有两大豪宅夹击，完全可以走首改路线，也是迂回决战之道。如果是做大户型，估计难度是比较大，毕竟品牌深度在那。如果反其道而行，推出首改户型，吸收片区450-550万客群里，可能会提高销售速率。
所以无论怎么开发，无论谁来开发，这个地价优势在手，这个开发已经成功一半，3.5万毛坯肯定是有人要的，现在没有不能买的房子，只有不能买的价格。对于开发商来说也是一样，地价到位，也没有什么不能拿的地块。
这个地块区位优势摆在那里，定价合适，周边首次改善群体量很大很多，二手房大部分都在2万出头，房龄超过20年一大把，4万够不着，3万出头应该是很多人想要置换动力。
感慨：想不到今年竞争最激烈是汽车南站周边地块，这个可能是许多人都没想到地方，要知道前些年周边还是一大堆安置型商品房，比如南山瀛洲府、联发臻品等之前都卖到3.5万，这些房子几乎不愁卖，而他们那个配置是不如现在这些地块，只能说等等，居然笑到最后，这个楼市确实有些魔幻了。
对于买房人来说，充沛的购买力就上高配，购买力不足等后续这个新楼盘，现在台江进入买方市场，购买人绝对是等得起。
