你能想象吗？本轮房价跌得最惨的，或许还是名校学区房。
以曾经走俏的划片温泉小十九中的新贵公馆为例，在2021年的市场高峰时期，新贵公馆小面积学区房成交总价基本上能在200万元以上，单价在4万以上。而就在国庆节前的9月14日，一建面约40方房子，成交总价仅为142万元。高峰与低谷期相比，缩水了约80万%！
这样的名校学区房，一度是二手房界的“最强王者”，从领涨到领跌，从一房难求到挥泪甩卖，从240万跌到100万出头，跌得最惨，是否最先“探底”成功呢？
在2023年3月，所谓小阳春中，一套40㎡房源，成交单价达到5.3万，这是时候学区显示强大抗压能力，但是时间到了2024年2月，才一年就跌了1万，此后跌势不断，直到最近跌倒4万以下，目前高层已经是3.5万。
新贵公馆从2020年到2023年，有3年时间都是涨，房价一直稳在5.4万以上，堪称是温泉小次新房的扛把子。
说到这个新贵公馆，记得当时有网友一起看过，那时大概是2021年3月，是学区房巅峰时期。清楚记得一套40㎡的房子，总价近240万，高层，单价近6万。当时网友说40㎡太小，估计只能午休房。后来，因为限购缘故，最终没有买。
今天网友来电说，当年看的房子，现在已经跌八十来万。幸亏当时没买，如果现在买了，娃还在念书，算上利息成本，估计六年后要亏100万，这个还没毕业就亏百万，实在接受不了。
温泉小今年跌幅相当大，因为现在入学要提前三年，导致现在买房市场突然少了很多。这是温泉小跌幅相当大的催化剂，因为是新政第一年，那些准备2024年入学肯定无法买，因为买了也入学不了，市场需求瞬间掉入冰点，加上新政出来前走了一波量，需求更低了。
现在入手温泉小，一定是2027年入学的，他们等于要多持有三年，相当于成本增加10%。
对他们来说，现在3.5万，实际起步成本是3.8万以上。看似价格很低，其实成本摆在那里。
由于今年温泉小学需求下降，导致今年入学数量也是急剧下降，彻底解决大班问题，这也是新政的初衷。
值得一提，新贵公馆是温泉小学次新房，房龄较新，正如小区名称，确实是片区新贵。
随手一搜，发现温泉的四大豪宅也跌了：
在2021年可以卖到近6万，到了今年只有4.4万，这些昔日豪宅跌幅相当大，说明当年泡沫很大。
但是房价没有回到2016年，这个房子在2016年底是3万，现在是4.4万，比外围肯定跌的要少。
周边房源处于普跌状态，但是本轮次新房由于前期涨的太多泡沫很大，这一次跌的很厉害。一些老破大，相对会跌少一些，因为
