今天福州的四次土拍有计划的上演，这次土拍的确是毫无波澜，但也有出人意外的事情：
在过去一直有开发商因抢地站岗，这些高价地遍布城南、南三环、五四北……而到如今有些高价地楼盘还未售罄。
而这次，终于没有开发商站岗了，和谐福州楼市。
想想近几年比较激烈的土拍，包含今年的土拍，本次土拍绝对无一房企站岗，每家开发商算账都非常清晰，这样的情形下，如果卖房子再说不赚钱，那就是能力问题了。
首先看看金山两个地块成交情况：
建总，以楼面价10293元/平米，竞得20.35亩宗地2024-37号仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧地块三，平均容积率2.7以下，限高100米。
建总，以楼面价14163元/平米，竞得35.22亩宗地2024-38号仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块，平均容积率1.2以下，限高50米。
建总现在成了金山的专业户，与万科城市之光未来要短兵相接了，按照这个价格，首先冲击肯定是万科城市之光，按照这个楼面地价，2024-37号估计是打造高层项目，卖个2万肯定有钱赚，而周边万科城市之光之前是2.9万，据说现在降了。2024-38号，从容积率，估计是要打造低密度产品，定位为改善，从土拍成本，2.5万也是有钱赚了。
但是建总在高宅还有多个项目，都是今年拿地，可以说未来面临销售压力也不小，对于金山楼市来说，从前些年断供，到现在一波有一波的土地供给，让之前所谓稀缺的金山一下子成为供给过剩，面临南二环化的境地。金山目前至少要6个以上项目，明年会入市，竞争会相当激烈，同时现在金山二手房现在也杀疯了，次新房亏损严重，甚至连金山小的次新房都开始降价。
如果整体看这些年金山的地块楼面地价，对比周边在售楼盘房价，以及周边二手房房价，再结合片区发展，由于地价相对合理，开发商肯定都有得赚，不会赔钱。但是这也不代表所有企业都能冲出市场，也要看产品，看销售周期。比如南二环部分房企，5年可能卖不完同体量的项目，在当下市场，利润全被资金成本耗光了。在这一轮天量供给之下，国企这些盘面临销售压力是跑不掉的，后续价格战估计在所难免，新房与二手房互相搏杀，金山房价应该会有新一轮调整，甚至会波及奥体或者洪塘楼市格局，买房人尽管等待。
至于台江五一路的金屏垱地块突然取消出让，确实令人吃惊，之前断定目前市中心供给正在持续扩大，加上今年改善销售不及预期，几个市场化国企面临压力也很大，毕竟这个地块起拍价超12亿。而福州市属国企要拿，需要很多资金。
验证之前观点，不仅是改善房子卖不动了，甚至改善地块也要考虑再三。对比一下今年片区地块的土拍，开发商的积极性显然退了。这是目前福州楼市现状，刚需卖不动，改善开始退烧，供给量大于需求量，市中心二手房已经松动，整个房价格局变动。
本次土拍，对于开发商来讲，有喜有忧：
喜的是，房企拿地价格都不贵，不会为了卖高价，死命地在刚需片区推出改善盘。
忧的是，金山这两年土地供应偏多，导致短期内新增量偏多，与二手市场互相冲击，同时新房后续销量是一个大疑问，金山房价必然在明年迎来一轮大调整。
