这两天，有网友一直在后台说，闽侯的苏洋金地自在城，从2023年的均价8200元/㎡，再次下调至仅5888元/㎡起，如果对比2021年高峰期，这个房价近乎“腰斩”？
查询一下，该项目在2021年开盘价格，该网友此言不虚：
金地自在城
开盘时间：2021年3月15日
开盘情况：5#/ 25F/2T6/150套；折后均价14618元/㎡。
优惠情况：1、预约优惠99折；2、3.13升筹优惠99折；3、开盘认购特惠97折；4、签约特惠98折(七天内签约98折，3.31前签约99折)；5、团购特惠99折。
该项目以小面积产品为主，置业门槛低，但是周边配套匮乏，城市形象面较差，同时竞品国贸项目紧邻地铁口，更具优势，开盘的整体去化率较差。
于是我们看到：这个楼盘开盘价格即到巅峰，随后价格一路下滑：
2021年3月，开盘均价约1.45万/平；
在撑了一年多后，实在顶不住，终于要降价；
2022年12月，价格降至1.1-1.2万/平；
整体大环境持续走凉，只能继续降价走量；
2023年9月，价格降至8888元/平（楼层可挑），最低7688元/平；
低价营销已经成为常态化，只为求买房人入坑。
2024年3月，单价7888元/平（楼层任选）；
常态降价无法爆量，只能继续将价格下探；
2024年6月，工抵房单价5888元/平起...
真的是印证那句话：没有最低，只有更低；当初1.4万的购房者的心态，估计要绷不住了
当苏洋的价格降到这个份上，直接导致竹岐板块价格价值重新洗牌。
竹岐板块概况，可以分成三个片区，由南到北分别是苏洋、竹岐村和金水湖,价值由高到低也是苏洋、竹岐和金水湖。
当苏洋房价腰斩，竹岐村的房价肯定要连带暴跌，不仅对前期业主，甚至当初炒房客有影响。
查询2021年的竹岐村红盘阳光城翡丽云邸
【板块】闽侯县-竹岐板块
【时间】2020年6月20日
【产品】63-67㎡/两房/83套，77㎡/三房/54套，87-89㎡/三房/184套，109㎡/四房/27套；共计348套；
【价格】折后均价11250元/㎡；
【优惠】1、认筹99折；2、升筹总价减3万；3、按揭99折；4、一次性付款99折；
【去化】截止开盘当天下午2点，去化278套，去化率80%；
【分析】该项目在2020年是闽侯红盘，卖了1000多套，不少是周边刚需，但是也有一些甘蔗的投资客相中。
竹岐商办产品，这个绝对是投资客在炒房：
竹岐的闽越水镇，查询开盘信息，如下：
开盘时间：2020年5月17日
开盘情况：本次推售K5-1#/2T14/1F底商/1-12F/154套，K5-8#/2T34/1F底商/1-12F/374套，共528套；（1-12F）折后均价1#10324元/㎡，8#9865元/㎡；截止开盘当天23时，去化185套，去化率35%。
优惠情况：1.按揭付款1%；2.一次性付款3%；3.七天内首付1%；4.开盘优惠2%。
产品信息：30㎡/3房3卫/毛坯/SOHO5M/143套；40㎡/3房3卫/毛坯/SOHO5M/220套；60㎡/6房5卫/毛坯/SOHO5M/132套；88㎡/5房5卫/毛坯/SOHO5M/33套，共计528套；客群以闽侯及福州投资客为主。
在2021年竹岐住宅达到巅峰时刻：
龙旺华府壹号开盘时间：2021年7月22日
开盘情况：12#/3T6/34F落地/204套。
成交价格：折后均价约13200元/㎡。
正荣棠悦江南开盘时间：2012年10月30日
【推售楼栋】1#/2T5/22F落地/110套，9#/2T4/26F/1F商业/100套；
【户型产品】76㎡/3房1卫/66套，89㎡/3房2卫/119套，114㎡/4房2卫/25套，共计210套；
【成交价格】折后均价12500元/㎡
当苏洋的工抵房单价5888元/平起，竹岐村的红盘商办价格体系基本不存在了，当年花1万买商办，估计现在连2000元都没人要了。毕竟苏洋位置更好，现在才5888元/平起。
可以说，这一年的闽侯外围价格战，让2019-2021年在闽侯炒房或者投资的人，被暴跌的新房全面拖垮。
这一批买在高位的人，堪称是闽侯购买力主力，当主力掉坑之后，购买力短期是很难恢复，所以我们看到闽侯成交萎靡不振。巅峰期闽侯一个月近千套成交的市场，现在只有200套出头。
以克而瑞5月公布数据，可窥见一斑：
金地自在城在8176元网签价格，直接导致龙旺壹号在榜单蒸发，没上榜了。更深层的是，外围板块多个项目销量惨不忍睹，外围死命降价，但是成交有限。荆溪的万科城市花园，没有上榜。
对于远郊大盘，开发商一般通过短期密集高水平营销，火起来的项目，凉的也快。用一些旅游、文化概念迅速吸引眼球，制造机不可失的假象。买房人急不可耐的出手，但是冷静下来发现自己冲动买房之后，大多数人就会自我欺骗式的安慰自己：它会涨的。
另外，大量冲动型投资者充斥大盘。小区入住率往往很低，物业费收缴困难，物业逐渐懈怠，小区管理日益松散。就这样几年时间，买房人辛辛苦苦积累的不动产，就变成住不爽、卖不掉的鸡肋资产。所以，许多远郊大盘就像个韭菜地，种出一茬，收一茬。
提醒大家，远郊外围盘一定要谨慎，不要为了明面上的“便宜”去捡漏。
