在2023年11月18日的福州第六次土拍中，在取消土地限价的大背景下，宗地2023-40号鼓楼高工小区旧改地块以38524元/㎡的楼面价（溢价率23.31%），被厦门建发拿下，成为福州土拍史上仅次于2016年五一路95号地块楼面价4.5万/㎡地王的项目——鼓楼核心区的土地价值得到了市场的有力印证，也再次让更多人关注核心区豪宅的影响力。
高工地块可能是福州有史以来最受关注的楼盘，属于福州核心区的中心。周边有省市区府圈、福新路银行圈、古田路金融圈，三圈环绕，被业界公认为是近20年来福州出让的最优质地块。绝版稀缺的土地属性，被网友戏称为“高工神话”。从土地收储，再到土拍热度，最后到谜一般的价格，典型的“未开先火”，是购房群中讨论度最高的楼盘：它到底要卖多少？
据说每天都有那么几个人在后台问这个楼盘什么时候出来，看来顶流还是顶流，接下来我们看各位大佬准备冲就好了。
因为隔壁的邻居太优秀：二手豪宅的阳光城白金翰宫挂牌价格达到8万以上，不少在9万，套均2000万，这个价格堪称是福州最勇猛的房东。
因为新房定价要参考二手房，于是坊间流传这高工神话价格，莫衷一是：有的说8万，有的说10万，老实说超出我的想象力。
关于这个项目的一切，也仿佛是福州顶级富人圈一样，相关信息是密不透风，即没有效果图，也没有户型图，更没有关于楼盘细节。通过项目名称去推测，或许能一窥究竟：高工地块备案名是“云启公馆”，在今年1月又流出推广名是建发·云启紫宸，后来3月据说又变成是建发·紫宸。
从“紫宸”二字：紫色是尊贵的颜色，比如故宫又称紫禁城；宸则是北极星所在，天空中最亮的星。紫宸原为唐宋的宫殿名，以“紫宸”作为项目推广名，一方面表示区位无与伦比，另一方面说明地位尊贵不凡。
4月18日云启公馆项目批前公示出来了，无论是大佬还是咱吃瓜群众，总算是都可以透着面纱一窥庐山真面目了。
确实，真的很豪！
值得一提，附图仅为示意图，以最后审批为准，不排除与最终版本有出入。
具体来看看：
地块占地是24660平方米（合36.99亩），容积率是2.5。地块形状是不规则的多边形，也有些类似三角形，小区采用的是围合式布局，中间全部为景观绿化。楼栋号是1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#，合计7栋，其中3#位于社区内部，估计是楼王。
人行主出入口在福新路，此处还标有风雨连廊，想必是建发中式大门所在。同时在图上还有风雨连廊标志，并且每栋楼之间，还有风雨连廊相连，实现了完全的遮风挡雨。风雨连廊必须是豪宅标配。
车行道设在东水路口，在小区四周还有底商，主要分布在东水路和福新路，即不超过3000㎡的的商业。
2#-8#均标注首层架空，估计到时是作为会所，从整栋面宽，估计是都是一梯一户大平层，毕竟片区阳光城白金翰宫200㎡以上居多，这个项目200㎡以上户型肯定是标配，最大悬念是否突破400㎡大平层。福州顶级豪宅，比如仓山的南江滨红鼎天下就有400㎡以上户型。那么看看3#楼王能不能提供这个户型。
就目前的信息来看，显然是完全配得上豪宅的称号，户型还木有对外公布，但是今天能从平面图得到一些信息，同样炸裂。
从3#楼这个基底的尺寸来说，估计这个阳台长度不小。特别是侧面的阳台，也基本拉满了整个西面。
其他楼栋也是如此，从面宽大概能推出户型轮廓和阳台分布：户型相对方正，估计不止一个阳台
可惜的是这个图上看不到电梯布置情况，不知道有没可能设置两梯一户，豪宅，他们电梯配比一定要多，两梯一户、三梯一户才能显示出尊贵！毕竟隔壁阳光城白金翰宫开了先例，有两梯一户配比。
总结：项目采用围合布局，有风雨连廊，有建发标志的大门，有7栋楼，大概的户型尺寸及轮廓，阳台比例。
还有一些关键信息缺失：
户型的设置，到底是如何；外立面是否有辨识度；
精装修的标准是什么，有多高的豪装修；能不能刷新高度；
园林的风格是哪一种，到底配备哪些会所，以及会有哪些服务；在哪些地方有创新！
还有大佬最关心的是价格，到底是多少？
总而言之，这个区位，这个布局，这个面积段，全部透露出顶配味道，已经形成了真正的豪宅完全体。
但愿有大佬拿下这个大平层的时候，能带我上阳台上瞅一眼这个福州顶豪风采。
