今年的顶豪市场，迎来了一场资产大反攻，真的很刺激！
上半年，北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市的别墅和顶级大平层，销售额和最高房源单价都创下新纪录。魔都的豪宅成交量甚至秒杀过去十年，这波属于顶豪的独立行情，再次证明了一个地产共识：
核心城市的高端物业，能够具备穿越周期的价值。
同时，越来越多的头部开发商也已意识到，房地产进入品质PK时代，只有把产品做到“顶流”，才可能赢得生机。
NO. 1｜壹
福州接棒豪宅话语权
最近，我们也把对福州楼市的聚焦到今年最具期待值的高端作品—江上图·首府身上。
你可能要说，为啥这么直接？因为就在刚刚，福州江上图·首府斩获世界级荣誉，登上“2024年亚洲10大超级豪宅”榜单，刷屏整个福州！
由世界经理人集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院联合编制并发布的2024年（第十五届)亚洲10大超级豪宅排行榜于2024年9月25日在香港揭晓。
福州的江上图·首府，与北京缦合、上海汤臣一品、深圳湾1号等，并列中国内地超豪界的顶流！
本届排行榜依据行业及豪宅特点同时发布了“亚洲豪宅特别大奖”，江上图·首府再次获得“2024年亚洲最佳生态宜居豪宅大奖”。
福州与北京、上海、深圳三座一线城市，跻身同一行列！这一刻，福州已经被世界关注！
作为全球范围内拥有高知名度和含金量的国际大奖，亚洲10大超级豪宅榜单不仅代表豪宅本身的资质，更代表所在城市的地产荣耀。其金量之足、评选标准之严、认可度之高，位居全球地产前列。其每年放榜之时，也堪称全球地产行业的大事件！
从2010年创榜迄今，“亚洲10大超级豪宅”榜单从未让人失望过：从上榜8次，估值近20亿美元的印度“空中宫殿”安蒂拉，到屹立在上海外滩的中国顶豪神话汤臣一品，再到刷新深圳房价高度的深圳湾1号……无一不是一个城市的地标建筑，并为世界所铭记！
另外，在8月31日，江上图·首府与福布斯Life战略合作签约暨首府豪宅发布会圆满举办。这是福布斯生活的福建首秀，也是FENDI家族酒庄在福建范围内的首次合作。双方将联合构建一个具备全球圈层交往、高端生活品质的交流平台。
NO. 2｜贰
一诞生就注定不平凡
如今关于“住在亚洲超豪，是种什么样的体验？”这个问题，福州人终于有底气“作答”！
作为全中国为数不多的登上“亚洲超豪”榜单的，江上图·首府凭什么可获得这份殊荣呢？
其实从“亚洲豪宅”的评选标准中（大众认可的臻稀资源/天赋占位、高净值人群的阶层标识、功能上全面超越一般居住需求、附加值远高于实际成本），我们会发现——江上图·首府与上述每一项评选标准，都匹配得严丝合缝：
江上图·首府的天赋来自其基因和血统，一诞生注定不平凡！
嘉里建设，在房产领域是“一块金字招牌”，在全国一线及核心城市，打造了一系列知名地标，包括雄踞北京中央商务区的北京嘉里中心、上海静安嘉里中心、前海嘉里中心等。可以说，嘉里所处，均是一个城市的中心所在；嘉里建设出品，无一例外都是代表城市的经典名片！
除了强大的CBD地标建造实力和运营能力，嘉里建设更是豪宅建造专家。例如，在著名的香港半山豪宅区，约70%以上的著名豪宅出自嘉里建设之手，其中，缇山、缇外、腾皇居、满名山等已成为半山豪宅经典，可以说，嘉里建设更懂富人心。
缇外项目实景图
在9月13日，嘉里建设的香港九龙半山新盘「缇外」以2.6亿元成功招标售出第2座5楼A室连装修分层大宅，创下项目分层大宅成交价新高。此前的8月5日，「缇外」更是以双破顶价的记录售出一幢院墅，成交价10.28亿港元，打破历年九龙区一手豪宅成交价纪录，物业实用面积成交呎价约9.03万港元，再创项目呎价新高。（以上资讯出自观点网）
NO. 3｜叁
筑领福州产品新高度
透过现象看本质，为什么江上图·首府能成为福州楼市的顶流？一言蔽之，其锚定了房地产市场的核心要素——产品稀有性。
首先是地理位置的稀有。
目前闽江两岸开发已经饱和，未来少有枕江望山的地块出让。沿江可开发的区域本来就有限，一线江景房在城市中是炙手可热的稀缺建筑，更是城市精英尊贵的身份象征。在追求居住品质的今天，江景资源无疑是丈量生活品质的标准之一。
榕城·江上图实景图
再者就是江上图·首府占据整个城市最稀缺最珍贵的生态资源，其北侧便是全长约12公里和总绿地面积1893亩的三江口生态公园，还有福州正重点打造的万亩三江口植物园和南湖公园。在寸土寸金的主城之内，毗邻公园是一件尊贵的事情。
榕城·江上图实景图
从城市发展角度，江上图·首府所在南江滨，被定位为福州“城市会客厅”、“现代化新地标”，这种表述是其他地方没有，这意味区域政策是独家和稀有。纵观国内外城市，每座城市都有一个为人熟知的城市会客厅：对纽约来说是曼哈顿；对香港来说是维多利亚港；对上海来说是外滩，对福州来说是南江滨三江口。可以说，谁拥有城市会客厅，谁就拥有了城市的未来。
强大的资源吸引力
其实，嘉里建设能在顶豪市场一直成功，有个因素也起到了决定性作用：即嘉里从来不是只做项目本身，而是从城市高度去赋能项目价值。
榕城·江上图实景图
比如嘉里打造的榕城·江上图，极大提升区域价值，总建筑面积约46万㎡，是集高奢大宅、坊巷商业及写字楼于一体，为业主提供多元文化和活力气息的生活方式。自开业以来包括福建最大山姆旗舰店、梅赛德斯-奔驰展厅、星巴克等品牌商家入驻，让业主尽享高能生活状态。
江上图·首府实景图
与其说嘉里是在打造房产项目，倒不如说它一直是在为闽江两岸构建新的风景线，这点在榕城江上图体现的十分清晰，它一直在给江上图·首府加持光环。嘉里凭借一己之力让各种顶级配套资源不断向这里汇聚，重塑着国际顶豪大宅生活新方式。
作为稀缺景观与城市核心的融合典范，江上图·首府顺理成章获得2024年最佳生态宜居豪宅大奖。
还有则是产品的稀有性。
嘉里建设不惜重金邀请世界顶尖事务所KPF牵头，联合20余家国际设计天团对项目进行全案设计：园林景观由亚洲景观设计专家EADG泛亚国际操刀；公区精装设计则是HASSELL执笔，630㎡的样板房设计师是CCD郑忠，配置高定会所是梁志天团队。这些组合里的任何一个，设计的产品都是几乎都是国内最好的。
因此，他们此次双向奔赴，完全就是冲着颠覆天花板而来：
比如项目630㎡户型，层高就被提升至了4.5米，达到国内大平层的天花板；
再比如，配合大面屏落地窗以及超26米一线闽江视野，首次在福州实现真正意义上的270°环幕瞰江的超广角视野。
江上图·首府实景图
以山水坊巷、一线滨水为设计灵感的玻璃幕墙公建化立面，中国水墨极简笔触复刻的东方禅境园林等，必将成为福州的地标性建筑。
这样的先天性江景区位优势，都是其他项目所无法比拟的，给人一种天赋其优的感觉。放眼福州乃至福建，像江上图·首府这种市区江景豪宅，已经是凤毛麟角。
NO. 4｜肆
高量级圈层资源支持
作为国内第一梯队的豪宅，高端审美只是江上图·首府理想生活主义的一个小小切面。它所倡导国际化生活方式，创造力还远不止此。其中，在圈层上，它就做的比其他豪宅更纯粹。
比如主推产品，是630 ㎡的面宽双分区大平层，北向定位为阚江的宴厅级会客场域，南向为主人奢享级静谧居所；放眼福州，仅此一例，以后能住进这里的人，无一不是财资过亿的塔尖人物。为了匹配他们的身份，嘉里花重金打造的高定会所，将拥有行政会客厅、高端私宴厅、健身私享区、红酒雪茄沙龙和静雅茶室等多个奢华空间。对于业主来说，这将是一把通入顶级圈层的钥匙。
江上图·首府实景图
在这里，嘉里还提供超星级酒店标准的港式物业服务，重塑福州对豪宅生活的全新向往。
一个顶级的“业主群”有多重要？2012年，孙正义花1.2亿美元在硅谷买房，和甲骨文创始人拉里·埃里森成了邻居。据说在拉里家花园的樱花树下，孙正义又认识了乔布斯。2年后，孙正义就顺利取得了iPhone的日本独家代理权。
场景示意图
“万金买邻”是全球通行的法则，只有打开丰富的社交场景，形成紧密的人际链接，“圈层”才能逐步塑造。江上图·首府与福布斯生活合作所带来的高量级圈层资源支持，由此展开的“全场景社交空间”，便是最好的黏合剂。要知道，福布斯的会客厅系列，作为国内的高端社交平台，它的参会成员，囊括了许多知名企业创始人、企业家。它的资源超链接能力，强大到难以想象。
NO.5｜伍
写在最后
纵观全球顶级豪宅市场，无不是因独占稀缺景观+城市核心位置成为了市场追捧的焦点。福州在快速的发展，可开发的土地资源日益稀缺，现如今带有资源型的新盘屈指可数，尤其是在城市中心区域，能够同时俯瞰城市繁华与稀缺景观的新品，几乎成为了可遇不可求的珍品。
在此背景下，江上图·首府恰逢其时，不仅继承了嘉里一贯内敛的精奢，更在稀缺自然景观与城市核心地段的融合上达到了新的高度。此次入选2024年亚洲10大超级豪宅”，江上图·首府必定要在豪宅史上留下浓墨重彩的一笔，同时也意味福州在居住形态，走在了全球的前列。
